绿地纽约最大综合体项目开工

绿地方面宣布，其投资的位于纽约最大规模的综合体项目——纽约太平洋公园项目已于12月15日开工。

纽约太平洋公园项目系2013年绿地收购森林城集团纽约公司（Forest City Ratner Companies）所得，绿地集团美国公司持有该项目70%股权，森林城集团纽约公司保留剩余的30%股权。该项目为纽约30年来最大规模的房地产综合体项目之一，也是中国房企迄今为止在美最大投资。

据绿地方面介绍，纽约太平洋公园项目位于布鲁克林正中心，紧邻巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设大型综合社区。项目计划建设的14栋楼包括6067户出租公寓和可售住宅单元、商办及酒店。社区规划建设完善的配套设施，包括纽约市公立中学、健康中心、老年活动中心、8英亩开放式公园、公共艺术活动区、购物中心等，其中首个可售中高档住宅项目定名为范德比尔特街550号（550 Vanderbilt Ave.），配备有私人大厅、图书馆、儿童游乐室、自助餐厅、会议室、私人餐厅包间、运动中心、房顶露天烧烤等设施。纽约项目计划于2015年启售。

该项目计划总投资超50亿美元，加上洛杉矶绿地中心项目，绿地在美项目总投资额达60亿美元。

绿地集团总裁张玉良透露，绿地将继续加大在美国市场的拓展力度。除现有投资项目，绿地还将密切关注在纽约、洛杉矶、芝加哥等地的投资。

世邦魏理仕报告显示，在2007-2013年中国对美国商业地产的投资中，纽约地区的地产占到78%。2014年10月美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价同比涨幅保持在5%以上。

有分析人士称，中国国内的房地产销售增速放缓，利润空间压缩，相比之下，华人在境外置业需求的井喷，带动海外房地产市场的不断升温，这是包括绿地在内的一批国内房企出海投资的重要原因。

绿地方面称，洛杉矶绿地中心项目一期已预订逾六成；二期项目前期预订即将展开，预计年内将实现预订及预售额40亿元人民币。

2013年，绿地国际化启动。先后启建济州岛“六大核心项目”之一的绿地韩国健康旅游城；进驻澳大利亚悉尼、墨尔本，“绿地中心”超高层公寓落子悉尼市中心；此后相继投资美国洛杉矶中心区大都会项目、纽约布鲁克林大西洋广场项目；布局东南亚方面，签署收购泰国曼谷、芭提雅三大综合社区项目。2014年，绿地进军英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山；追资澳大利亚、韩国，竞标布里斯班大型城市综合体项目。目前，这些海外项目都在陆续进入预售阶段。

不断创新升级营销模式，被绿地视为房地产行业规模、利润增速下滑的首要应对策略，也是加速去化回笼资金的重要手段。今年以来，绿地不断创新营销模式，采用移动互联网手段，搭建各类营销平台，包括启动弘金宝，即通过人脉资源获得收益为初衷构建的平台，与微信对接。绿地弘金宝首先将会从绿地海外地产开始试水，逐步覆盖绿地集团旗下的所有产业的项目产品。此外，绿地还与平安合作，设立“绿地好房宝”金融理财产品，实现金融、互联网和房地产的跨界合作等。

2014年，绿地海外预售将达39亿美元（约合241亿元人民），约占其全年房地产目标销售收入2400亿元人民币的十分之一。今年，绿地总体目标是全年业务经营收入超过4000亿元，确保较上年增长25%以上。

录入编辑：张珺