大智慧阿思达克通讯社12月15日讯，天津申请自由贸易园区的核心区超百平方公里，远大于此前媒体报道面积。大智慧通讯社实地调研核心区－－天津港、东疆保税港区发现，区内仍在填海造地，大型现代化海铁换装中心正紧张施工，“自贸区”已成为地产项目最突出卖点。
根据大智慧通讯调研所获材料显示，已被明确列为核心区重点发展的产业有：邮轮游艇、金融融资租赁、国际贸易、航运物流等；东疆注册租赁公司7百余家，金融融资租赁业聚集东疆，是津、沪自贸园区区别之一。
12日，国务院总理李克强主持常务会议，宣布在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。次日（13日）在复华资产等机构举办的全球资产管理论坛上，天津市政府副秘书长陈宗胜介绍，天津申请的自由贸易园区核心区有100多平方公里，目前天津正在全力推进建设工作。陈宗胜所述内容，与大智慧通讯社实地调研所见吻合。
**天津自由贸易园区核心区超百平方公里，填海、施工如火如荼**
据大智慧通讯社实地调研所见，天津港、东疆东疆保税港区附近海域围海造地仍在紧张进行中。天津官方口径显示，天津申请自由贸易园区的核心区就有100多平方公里，不仅比上海自贸区大数倍，比此前媒体推测的面积数据也大得多，其中相当一部分面积为围海造地所得。
公开信息显示，天津港（600717.SH）本身就是在淤泥质浅滩上挖海建港、吹填造陆建成。其中作为天津港组成部分的东疆港岛，也是人工造陆形成的三面环海半岛式区域，南北长10公里，东西宽3公里，总面积30平方公里。
（天津自贸区核心区的天津港、东疆港区介绍性文图。彭定芳/摄）
（天津港总体规划图。彭定芳/摄）
（远处白色围堤为新的围海造地边界，目测距离现有海岸直线距离至少数里。彭定芳/摄）
**已定重点产业含邮轮游艇、租赁、物流等，地产项目抢跑**
本社经过实地调研发现，目前已被明确列为自由贸易园区核心区重点发展的产业有：邮轮游艇、金融融资租赁、国际贸易、航运物流等（详见以下诸图），目前已有7百多家租赁公司在东疆核心区注册，金融融资租赁业聚集是区别于上海自贸区的重要特点。
此外实地调研还发现，各地产商已在区内率先发力，在区内有项目且已明确打出“自贸区”卖点广告的公司有：万科（000002.SZ）、天津港地产发展有限公司、新邦置业、天津榕丰置业、与中国交建（601800.SH）有关联业务且同属中交集团的中交地产、民信地产等。
（自贸区将重点培育发展发展邮轮游艇产业的介绍性文图。彭定芳/摄）
（自贸区核心区将重点发展金融融资租赁业介绍性文图。彭定芳/摄）
（自由贸易园区东疆港区重点发展国际贸易业务介绍性文图。彭定芳/摄）
（自由贸易园区重点发展的航运物流项目介绍性文图。彭定芳/摄）
**自贸区政策优惠大，企业入驻加速中**
今年企业入驻自由贸易园区核心区明显处于加速中。其中东疆保税港区管委会数据显示，港区现已有注册企业整3千家，其中2014年注册企业1408家，注册资本约500亿元，分别比去年同期增加153%和189%。大智慧通讯社实地调研发现，中国银行（601988.SH）、浦发银行(600000)等金融机构已在东疆港区新开网点，有741家租赁公司在东疆核心区注册，现有官方数据显示全中国三成以上的飞机、船舶、大型设备等融资租赁发生在天津。
除上文所涉企业、机构已入驻自由贸易园区核心区外，天津官方披露信息显示，最新入驻落户的三桩为：11月25日中银航空租赁（天津）有限公司落户东疆保税港区；12月4日中国牧工商(集团)冷链及贸易结算项目落户自贸区东疆港区；12月12日，东疆保税港区迎来第3000家注册企业－－中粮食品营销有限公司天津电商分公司，当天滨海新区工商局东疆港办事处为该企业颁发了工商营业执照。
而吸引企业机构纷纷入驻的，是园区内的优惠政策与商机。大智慧通讯社调研所获材料显示，仅国务院批复的《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》，其中四类宽松试点政策就明显优于全国任何地方：国际船舶登记制度、国际航运税收政策、航运金融政策、扶持租赁业务创新（详细见下图）。目前媒体广泛报道天津自由贸易园区将包括东疆保税港区、中心商务区、天津港保税区三区域。据天津市政府副秘书长陈宗胜13日介绍，天津申请自由贸易园区的核心区有100多平方公里，比媒体报道的面积大，在京津冀协同发展、天津自贸区、滨海新区3大国家战略背景下，以后还会有更多更大的政策优惠。
（东疆管委会服务大厅政策介绍性文件材料。彭定芳/摄）
发稿：彭定芳/曹敏慧 审校：胡怡琳
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本文来源：大智慧财经
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