早报记者 周祺瑾
被称为最具上海味道的静安区南西社区111-09地块,12月10日进入现场竞买阶段。
惟一的竞买者——上海静安地铁投资有限公司和上海沪中房地产联合发展总公司,联合以底价10亿元摘取该地块,折合楼板价5.3万元/平方米。
这两家公司均为上海国资房企“静安置业”旗下子公司,分别负责房地产开发和运营。
仅有一家竞买申请人
根据上海市规土局公告显示,静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块),东至茂名北路,南至威海路,西至静安别墅,北至锦江向阳商厦;土地总面积11787.50平方米,出让面积11665.8平方米。
根据出让方介绍,该地块属于中心城12个风貌区之一的南京西路历史文化风貌区。
根据风貌区特有的规划控制要素,该地块规划建设限高12米、1.6的开发容积率,以及按上海石库门里弄建筑特色打造特色建筑,创造具有海派文化特征的城市空间。
根据上述规划控制要素,该地块最终将以10栋2-3层的低密度建筑呈现,纯商业性质。截至最终出让前,该地块仅有一家竞买申请人。
有知情人士表示,该地块带方案出让,出让方对于竞得企业设置有一定的门槛,比如开发经验,改造历史建筑的经验等;加之楼板单价昂贵、低密度,以及竞得开发商还需额外支付约1.26亿元的隐形拿地成本等因素,因此,最终参与竞买企业只有一家,且是静安置业旗下的企业也就不难理解了。
上海土地供应井喷
值得指出的是,12月份,上海土地市场的供应出现井喷。
根据中原地产统计数据显示,12月将迎来土地成交高峰,预出让土地达到42幅,土地成交面积约161公顷,为全年月度最高值,土地起始金额188.9亿元,仅次于11月份在有总价较高土地出让时的水平。
同比来看,虽然今年土地总体量价未突破去年水平,但年末表现相当,去年12月土地成交46幅,土地面积188公顷,土地起始金额222亿元。
从性质看,住宅用地出让面积达到近80公顷;其次是商服用地,近58公顷;商住用地为23公顷。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,未来热点仍集中在商住地块和纯宅地中,尤其是浦东前滩的5幅土地,除了后世博和滨江地段因素外,高起点高定位和配套先行将是吸引房企目光的两大重要因素。
此前,前滩地区在公开土地市场仅出让过一幅土地,即浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块,出让面积1.16平方米,容积率5.0,为商务办公及住宅用地,被亿城集团以16.7亿元拿下,楼板单价28899元,溢价率44.5%。今年年初,前滩板块周边的杨思地区一块纯住宅用地拍出了33740元的楼板单价。
有龙头企业投资负责人表示,市场成交回暖,开发企业根据去化情况就要相应地进行土地储备,前11个月上海土地市场优质地块供应并不多,相信12月份,随着优质地块供应的增加,地价会迎来较大幅度的溢价。