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豫园商城近底价得沪金山宅地,楼板价仅周边在售价三成

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大智慧阿思达克通讯社12月4日讯,周四(4日)中午,大智慧通讯社(微信;DZH_news)从上海市土地交易市场获悉,豫园商城(600655.SH)以2.97亿元,近乎底价的价格,夺得上海市金山区一宗宅地,拿地楼板价更是仅约周边在售项目的三分之一。

大智慧通讯社浏览该地块出让《预合同》获悉,虽然该地块价格并不高,但是地方政府对地块的开发要求却比较复杂。出让《预合同》显示,地块开发中,开发商需配建球场、业委会、健身点、公共设施用房等内容,合计建筑面积约1100平方米。

上海本地一家开发商人士告诉大智慧通讯社,金山区在上海整个版块内来说,属于土地价格相对较低的区域,主要由于该区域目前并没有十分方便的轨交系统,同时也没有类似上海自贸区、迪士尼这样能够用来让开发商进行炒作的“题材”。

该人士同时表示,不过,拿地价格在周边项目三分之一左右,价格依然是相对便宜的,项目未来的盈利空间依然是较大的。

据上海市土地交易市场披露的信息,该地块名为金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块,地块占地面积6.47万平方米,容积率2,最终成交价格2.97亿元,溢价率仅2%。经过计算,地块最终成交楼板价2296元/平方米。

大智慧通讯社调查该地块周边楼市获悉,该项目周边目前在售一手楼盘并不多,在售的少数项目目前单位售价约为6500元/平方米。

发稿:林李涛/何巨骉 审核:孔驰

*本文信息仅供参考,投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

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