上海豪宅需求不再单一局限在地段、资源或产品方面。回归市中心区域，尤其是同时坐拥江景资源、文化底蕴、顶级产品等特质的外滩沿线豪宅群，成为2014年申城高端物业热门区域。其中位于外滩世博滨江板块的绿城·盛世滨江，以2014年全年豪宅销冠的成绩印证了这一点。
唯地段论与唯资源论只是
初代豪宅
上世纪90年代开始，上海最贵的公寓、上海最贵的写字楼，都出自于陆家嘴，但由于开发较早，土地几乎都已开发完成，而国际金融城的定位使得区域办公物业供应巨大。大量办公人口聚集，居住型商业配套不足。上海财大戴国强教授曾直言，“陆家嘴到了晚间，就像一座空城。”2003年，位于佘山板块的上海紫园推出1.3亿元天价别墅，肩负起中国首个亿元别墅的称号，由此，以佘山为坐标，一大批门槛近亿元的资源型别墅崛起。但目前的基本配套不够完善，且与市区尚有距离，佘山别墅往往只能被视为供赏玩的“第二居所”。
初代豪宅时代证明了陆家嘴与佘山虽然具备顶级豪宅的标签，却缺乏真正的高端居住生活氛围。
唯产品论，
精装大平层接棒次生代豪宅
2009年浦东星河湾的入市，给申城豪宅市场带来了不小的震动，位居非传统豪宅板块，大尺度精装豪宅以近5万元的单价被一抢而空。其后，申城如雨后春笋般出现了一批追求面积尺度及奢华内装的精装大平层物业，“申城处处现豪宅”的时代如期而至。
但随着房地产政策调控的深入，申城住宅成交量出现锐减。同时，大批打着豪宅旗号的精装大平层物业本身地域位置较偏，各项配套严重不足，区域内高端居住需求难以被激发，也就出现了一批滞销，甚至不得不推倒重来的“豪宅”项目。
2014年，
外滩沿线复合型豪宅应市而来
在外滩沿线豪宅群中，体量近70万m2的超级大盘绿城·盛世滨江受到了市场最大的关注。相关数据表明，绿城·盛世滨江2014年至今网签金额超26亿元，稳居上海单价6万元以上和总价1000万元以上商品住宅成交金额首位，全市每6套成交豪宅中就有1套来自盛世滨江。
项目目前主力在售220-265m2环幕江景大宅，稀缺一线江景、外滩文化及配套资源、高品质的产品与服务叠加，契合申城豪宅需求的项目特质或将进一步助推绿城·盛世滨江价格及销售走势。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
