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价低量足,嘉定主城区成交一骑绝尘

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价低量足,嘉定主城区成交一骑绝尘
  嘉定主城区板块经过多年发展逐步趋于成熟,并且在刚需买家中形成深刻概念,市场接受度比较高。

2014年逐渐进入尾声。如果将今年的楼市看作是一部电影的话,前情未免太过沉闷无聊,直到进入10月份,随着一系列市场政策的急剧转变,才显得高潮迭起。

不管开发商最后为保业绩如何冲刺,上海各大板块的销量大局基本已定,有风生水起也有一片狼藉。

来自中原地产的统计,今年至11月17日止,上海新建商品房成交量排名前五位的无一例外均是外围区域,板块分别是嘉定主城区、金山新城、南翔、惠南和松江新城东城区。其中,嘉定主城区以626153平方米的成交量位列榜首,是第二名金山新城的两倍,远远超过其他板块。

从成交价格来看,这几个板块的房价在11358-22435元/平方米,明显符合刚需购房者的要求。从市场供应量来看,嘉定主城区、金山新城、惠南分别排名板块前三位。由此可见,价格相对较低和市场供应充足是推高板块成交量最直接的原因。

中国指数研究院研究总监陈延彬认为,随着轨道交通和产业的支撑,外围板块成交火热的背后,意味着上海郊区新城的人口导入已见成效。

同策咨询研究部研究总监张宏伟也指出,这几个板块均依托轨道交通的通达便利,出行条件的改善促进了住宅项目的入驻和发展。另一方面,区域型商业迅猛发展,城市综合体、大型生活广场类商业地产项目的兴起也给这些板块的生活娱乐提供更大便利。

“9.30限贷放款政策”之后,政策使得市场趋向利好,板块销量均出现不同程度上涨,而价格基本保持稳定。中原地产市场研究部总监宋会雍认为,开发商借机加大推盘量,以价换量仍是市场主流。另外,上海公积金新政实施、普通商品住宅标准调整以及央行再度降息,或能激活市场年末翘尾,促进刚需加速进入市场。

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