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惠南镇曾一直是原南汇区的政治、经济、文化中心，商业配套相对成熟，但在轨交16号线建成之前，交通一直是板块发展的桎梏，因此板块长期以来商品住宅发展较为滞后，老城区成长空间趋于饱和，而购房者也多以南汇本地客为主。
大浦东规划、迪士尼的建设、轨交16号线，可谓是惠南板块三大利好，尤其是轨交16号线通车以来，吸引了大量外区买家进入。根据中原地产研究部数据显示，截至11月17日，惠南板块新建商品房成交量为275526平方米，位于上海各大板块前列，成交均价为16000平方米，相比较整个浦东25000元/平方米的均价，惠南显然尚有不少增长空间。
另外，惠南板块的供应量剧增也是一大因素，根据统计，今年新供应面积同比大涨93.5%，宝业华庭、金地城、惠南颐景园等一大批刚需楼盘入市使得板块人口快速集聚。
同策咨询研究部研究总监张宏伟认为，迪士尼将带来绝对的人流量，已经从根源上保障了区域内投资者的升值期许。相较于利好严重透支的川沙，惠南将是最好的投资所在。
另外，惠南镇近期板块内土地频遭哄抢，屡屡以高溢价成交。今年8月1日拍出的惠南镇东城区A12-4住宅地块，楼板价为11019元/平方米，溢价71.51%，11月20日惠南镇东城区A11-3住宅地块更是吸引了多达14家开发商的激烈争夺。最终成交楼板价13092元/平方米，溢价率高达105.11%。该地块也成为了惠南地区单价最高的地块。
克而瑞研究总监薛建雄表示，迪士尼巨大的人流聚集作用将带来人口的导入、服务业的发展、商业气氛的完善，这是许多开发商和购房者所看好的，在这种预期的带动下，对目前土地和房价的刺激在所难免。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
