网易首页 > 财经频道 > 正文

总有些伤不起的地方:去化率最低板块一览

2014-11-27 09:43:54 来源: 东方早报 举报
0
分享到:
T + -

有的大开大阖、高存高销,有的却总是卖的没存的多。以环线为界,外环外虽说供应充足,但因偏居一隅,导致去化不尽如人意,外环内虽说位于市中心位置好,但无奈价高量少,终究不是市场的“香饽饽”。

外环外:位偏新盘少

崇明陈家镇板块

截至11月20日,崇明陈家镇板块新建商品房库存量为18.3万平方米,以今年月均去化速度计算,存量消化需要76个月,成为上海外环外区域去化速度最慢的板块。从今年供销比来看,陈家镇板块新供应面积4.9万平方米,成交面积23908平方米,供销比达到5.4:1。同样远超上海平均水平。

去化低的原因首先是产品本身原因。由于入市的产品均为别墅类项目,低总价的也要三四百万元,高总价的可达千万元以上。其次是目前崇明交通还欠发达,到市区便利度不及松江等传统别墅区,相关配套也不具备吸引力。

江桥板块

该板块目前新建商品房库存量为3.7万平方米,以今年月均去化速度计算,去库存周期为12个月。今年到目前为止板块的新供应面积为12.7万平方米,成交面积3.1万平方米。供销比为4.1:1。之所以去化比较慢是因为板块内今年没有新盘推出,所销售项目例如嘉城等均为老盘加推或后续产品,并且至少卖了两三年,整个市场缺少新鲜感,购房者挑选余地不大。

梅陇春申板块

该板块新建商品房库存量为12.5万平方米,以今年月均去化速度计算,存量消化周期需要41个月。板块的供销比为3.9:1,其中供应面积为11.7万平方米,成交面积3.1万平方米。整个板块近年来也缺少新盘供应,目前最大的销售主力项目为中海寰宇名邸,但由于9月底才入市,影响了整体板块去化速度。

外环内:价高入市晚

浦东世博板块

目前的新建商品房库存量为4.3万平方米,以今年月均去化速度计算需要59个月,新增供应面积4.9万平方米,成交面积7279平方米。世博板块供销比达到6.7:1。

今年该板块仅凯德莲璟苑一个项目入市,8月底才正式开卖,所以显得成交量不高。专家分析,借助于世博会,板块内城市生态绿地、公共交通设施日趋完善,原世博园地区将打造成总部办公区,成为上海经济驱动力,区域内商务氛围和整体档次会得到明显提升。长期来看,板块内可售新房并不多,因此稀缺性是产品优势所在。

虹桥板块

该板块新建商品房库存量为2.7万平方米,以今年月均去化速度计算需要27个月。今年板块供应面积3.7万平方米,成交面积1.0万平方米,供销比为3.7:1。整个板块较为成熟,缺少新盘供应,市场并不活跃。今年仅有1个项目天山星辰2期入市,由于入市时间是9月底,销售时间并不宽裕,影响了整个板块的去化速度。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×

无需专业背景让你画作拿得出手

热点新闻

态度原创

阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页