“祥和·宫”：市区绝版独栋别墅

几乎还无人知道，身藏闹市之中的“祥和·宫”堪称楼市绝版珍品。因为没有发现它的存在，就不能知晓“祥和·宫”无法估量的价值。今天，读懂“祥和·宫”，才会懂得生活的价值；今天，鉴赏“祥和·宫”，才能懂得财富的价值。

项目由上海宏泉集团旗下的上海申豪房地产公司投资开发建设。上海宏泉集团是一家以现代服务业为主的民营科技企业，是上海市民营百强企业、上海市现代服务业民营百强企业、上海民营科技百强企业。其开发的“祥和名邸”、“祥和尊邸”、“梅川路文化时尚休闲街”和“祥和星宇花园”等，已成为上海楼市著名的“祥和”系列住宅品牌，形成了企业和楼盘的广泛美誉度和品牌度。

仅有20栋

“祥和·宫”位于上海普陀区古浪路391弄，雄踞上海中心城区珍贵地段——普陀区中环板块，是上海市区内唯一的独栋别墅社区。

“祥和·宫”仅仅20栋的珍品别墅，是收藏者独一无二的身份象征，是珍藏者亘世久远的传世之宝，其价值亦是无法估量的。

“祥和·宫”独具的珍贵土地价值，是其财富保值增值的根本保证。别墅的价格构成中，最重要的是土地价值。我们暂且不论稀缺的别墅产品成为珍品绝版的无限升值空间，单凭目前上海土地拍卖市场的价格，“祥和·宫”占据的市区土地价格，简直令人仰慕。

“祥和·宫”所处普陀区周边的土地价格，每亩在3300万元左右，且为3左右的容积率。而“祥和·宫”别墅每栋占地面积1.5亩左右，且为低容积率，其每栋别墅的土地价格至少是3300万元。同时，“祥和·宫”超高的附赠价值，如赠送室外花园，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值。

价值决定价格，土地价值是衡量别墅价格的关键因素。真正拥有市中心的土地，才是永远的财富赢家。“祥和·宫”将成为拥有者的财富象征，“祥和·宫”将成为拥有者的地位象征。

规划完整

据悉，“祥和·宫”珍稀绝版的别墅共有6种户型，主力户型占地面积1.5亩左右。独栋别墅面积在384至590平方米，赠送243至368平方米地下室。其中9号楼为顶级楼王，面积在1560平方米，赠送820平方米地下室。整个小区采用人车分流，独具风情的地下空间迎候每一位业主回到温馨的家园，并确保每户至少有两个以上私享停车位。

“祥和·宫”独栋别墅地上三层，地下一层，地下层层高4米至4.6米，独有的地下庭院保证每户地下室的采光和通风。每户地下室大气方正，可以构造出多重的娱乐休闲功能，满足现代居家生活的需求。

在“祥和·宫”小区东侧沿张泾河打造了一条亲水平台步道，平台宽9米，长200多米，全部采用木栈道形式。沿河岸道路栽植了杨柳树，并配置各类休闲桌椅，与河景相得益彰。

项目交通便捷，距离中环古浪路匝道口仅1公里，达到人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴、徐家汇、虹桥枢纽等市中心商圈仅需30分钟左右车程。规划建造中的15号线设有古浪路站，近在咫尺，轨道交通11号线紧临小区。

“祥和·宫”不仅有社区商业配套，其周边的生活配套设施非常齐全，医疗教育配套也相当完善。而且，小区周边具有相当大的商办发展潜力，规划有五星级酒店和顶级办公楼。小区对面的智富名品城建成后，相当于两个中环百联的规模，将成为整个上海西部最高标准的城市综合体。小区西南面的桃浦科技智慧城，将是今后普陀区重点打造的具备超级规模的综合性新城，其中50公顷的中央绿地公园将于不久的将来先期建成。

第一居所

“祥和·宫”独具的市区别墅“第一居所”特征，是其居住社交生活的品质象征。目前在上海的众多别墅中，大多数缺乏生活社交“第一居所”的品质特征。上海的远郊和郊外别墅，只能定位于休闲生活的“第二居所”，其存在着居住价值和品质的折损率。

著名房地产营销专家，《新民周刊》独立评论员孙华良指出，“祥和·宫”作为市区内别墅，具有居住和社交生活的“第一居所”的品质特征。“第一居所”的功能表现特征，是拥有完善齐全的生活配套设施，这一切的一切，“祥和·宫”不仅全部拥有，而且堪称一流。

“祥和·宫”仿佛是老上海的淮海路别墅，闹中取静，别有洞天。尤其是那蜿蜒的亲水平台走廊，给人留下诗意般居住的享受。而且，“祥和·宫”的建筑风格和建筑品质，将是目前市场上难以寻觅的珍品建筑。

品质决定价值，居住的价值是人们快乐和幸福的源泉。居住生活的享乐，不仅是一种财富象征，更是一种舒适健康生活的保障。