(调研)农产品天津物流园招商可保盈利预期，受益中澳自贸预留肉类加工区

大智慧阿思达克通讯社11月24日讯，深圳农产品（000061.SZ）意在拓展北方市场的最新项目-----天津海吉星农产品物流园有望实现盈利预期，中澳自贸预留肉类加工区或是助推动力。

该物流园地处天津静海县，规划占地面积5000亩，占地规模已刷新此前亚洲最大山东寿光农产品市场。该公司透露，未来与静海县合作全部项目占地望达6000亩。

据天津海吉星农产品物流园董事长韦学锋介绍，该物流园一期招商率达99%，二期正平整土地，以目前招商与建设的进度，盈利预期有望实现。此外由于市场预期中国牛肉市场增长空间大，加上中澳谈妥自贸协议等利好，肉类进口商目前入园亦较积极。据牛肉进口商中和澳亚（北京）股份有限公司介绍，该公司已入园并将扩大加工包装区，欲和海吉星合作建牛肉加工厂。

**一期招商率99%，冷储区开始有收入**

公开信息显示，该项目2010年启动，其工程建设周期为50个月，即2011年4月至2015年6月，2015年7月正式投入营运。全部建成后预计年交易、销售额近1500亿元，可容纳各类企业和商户1万余家，吸纳就业人员近10万人，带动就业可达50万人，创造税收15亿元。大智慧通讯社现场获悉，目前物流园已进入试运营阶段，园区已有运营收入，比方冷储仓库，一个1.5m*1.5m规格的托盘日租价2元，已有果蔬商户大量租用。据天津海吉星副总经理茹江里介绍，个别大客户1年就有进口2-3万柜（集装箱）的量，目前园区试运营磨合效果与招商进度都符合管理层预定运营预期。

据茹江里和韦学锋介绍，物流园一期招商率达99%，16个运营大厅商户装修完成率基本达到75%，大概还有1/4的商户未完成装修运营。大智慧通讯社（微信：DZH_news）在物流园现场调研证实，已建成并完成招商的部分为一期16个交易大厅，一期项目占地1768亩，包括蔬菜、水果、冻品三大交易区。

**受益中澳自贸协议，预留牛肉加工区**

大智慧通讯社实地发现，已有数家进口牛肉商入驻园区。据进口牛肉加工服务商中和澳亚销售总监胡连东介绍，公司入驻海吉星已取得约700平米的加工展销区。据胡连东介绍，其公司在澳大利亚有牧场，每年可饲养育肥高品质牛10万头、羊15万只，在中澳多地有加工、分销基地，目前牛羊肉主要通过天津港、上海港、深圳港等港口运进中国，其中天津港到货占比较大，考虑到北方市场巨大，他们选择有通关便利的天津海吉星合作。

对中澳自贸协定签署后的牛羊肉市场空间，胡连东表示对中国市场很有信心，将和海吉星合作拿地20余亩再建牛肉加工厂，中和澳亚并已着手为将来进口活牛做准备。据天津海吉星人士现场确认，物流园区确有肉类加工包装区的规划。

公开信息显示，11月17日国家主席习近平与澳大利亚总理阿博特在堪培拉确认实质性结束中澳自由贸易协定谈判。中国商务部部长高虎城和澳贸易与投资部长安德鲁·罗布，分别代表两国政府签署了实质性结束中澳自由贸易协定谈判的意向声明。两国将于明年正式签署自贸协定。根据澳方披露的信息，澳大利亚每年将向中国出口100万头活牛，价值超过8亿美元，以满足不断增长的中国红肉需求。

**海关检验检疫一体入驻，进口通关过检由2天缩为2小时**

对于胡连东上述“通关过检便利”，大智慧通讯社从茹江里处获悉，主要指进口货物到天津港（600717.SH）后，直接转港到海吉星物流园查验通关过检，可缩短货物上市流通时间至少2天，原来需要2天的作业流程，在天津海吉星只要2个小时可完成，为商家节约大量时间金钱。

据海吉星人士介绍，目前其在北方市场的竞争对手之一是北京新发地批发市场，海吉星在招商时主打的牌之一就是上述通关优势。

据海吉星现场工作人员介绍，农产品进出口贸易中心位于物流园区西北角，是集通关、检验检疫、保税仓储等功能于一体的综合性进出口服务平台。农产品进出口货物可在园内进行一站式通关查验，开通“直通”报关的模式，实现快速通关。茹江里告诉大智慧通讯社，天津海吉星有“无水港”机制，是中国首家国家检验检疫局和海关驻场办公的农产品物流园。

**官方赋予京津冀农产品流通枢纽功能，张高丽等已高频次考察园区**

据天津海吉星董事长韦学锋介绍，天津物流园是深圳市农产品股份有限公司投资的37家农产品批发市场中规模最大的，该项目2010年启动，总占地6000亩，总投资150亿元，拟打造涵盖蔬菜、水果、冻品、水产品、粮油、调料、包装食品等农产品交易、加工、仓储、物流、食品检验检疫等供应链的综合服务平台。

据天津海吉星副总经理茹江里介绍，物流园已被官方赋予了京津冀农产品流通枢纽功能。现场视频、照片等实录材料还显示，该物流园还是天津市十二五规划重点项目，自启动项目以来，副总理张高丽、发改委、农业部等部委、天津市市长等官员频频考察物流园区。不过茹江里介绍，作为经营管理人员，他们更重要的是做好市场。

大智慧通讯社现场考察发现，其一期16个大厅已试运营，园区内有全国第一家农产品电子拍卖市场，目前已装修并可演示交易，可实现原产地竞价、原产地包装、原产地发货。

大智慧通讯社另从深圳农产品所获材料显示，天津海吉星的定位表述含有以下内容：面向京、津、唐（环渤海经济区核心城市）的“销地型”市场+聚散我国南北农副产品的“中转地型”市场。项目总投资收益率为12.0%，项目资本金净利润率为9.0%。项目投资财务净现值所得税后为30601万元，项目投资回收期所得税后为12.9年（含建设期），资本金财务内部收益率为9.75%。

发稿：彭定芳/曹敏慧 审校：胡怡琳

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