大智慧阿思达克通讯社11月24日讯，北京市朝阳区东坝南区两宅地日前出让，成交总价为21.9亿元。其中1105-659、029地块毗邻恒大地产（03333.HK）地王项目，成交一年之久的总价地王目前开工缓慢，面临难以解套的尴尬局面。
大智慧通讯社在拍地现场现场获悉，东坝南区1105-659、029地块吸引了首开股份（600376.SH）、金融街（000402.SZ）、电子城（600658.SH）联合体、龙湖地产（00960.HK）等9家企业竞拍，最终湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的代价拿下该地，溢价率49.2%。若扣除自住房面积，该地块纯商品住宅部分楼面价将达到3.4万元/平方米左右，与周边2.5-3.6万元/平方米的二手住宅价格基本相当。
湖南富兴参与竞拍的人员对大智慧通讯社表示，该地块2.5的容积率，最后可能会打造成小高层，售价近5万元/平方米。据其介绍，周边已经有项目卖到5万元/平方米。
而去年11月底恒大摘得的东坝地块楼面地价就已经超过了5万元/平方米。2013年11月21日，恒大以51.35亿元、配建11.2万平方米的自住房的代价进驻东坝，刷新去年北京的总价地王。除去限价房和自住房部分，该地块总共20.84万平方米的建筑面积还剩下不到8万平方米，折合楼面地价地价已经超过了5万元/平方米，成为区域单价地王。
随着恒大地王项目毗邻土地的不断出让，拿地成本明显高出其他的恒大项目逐渐被套牢。其南，保利地产（600048.SH）、首开联合体以21亿，配建5万平方米自住房和8500平方米限价商品住房的代价获得的土地，楼面价约为3.7万/平方米。其西，首城置业以21.45亿，配建4.2万平方米自住型商品房的条件竞得的土地，楼面价也仅为3.25万/平方米。
去年才进京的恒大，动作较猛连续拿地共计拿地总价达到127.35亿元，显示了恒大入京的决心，然而作为进京较晚的龙头房企，恒大的拿地代价也比较高。今年由于经济大环境转变而楼市随之低迷，昔日地王如何解套成为难题。业内人士指出，地王项目一旦对市场估计错误，会陷入被套牢的困境，往往只能放缓开发节奏，但同时使得项目开发成本增加，挤压利润空间。
据悉，同日拍卖的朝阳区东坝南区1105-667地块二类居住用地（限价商品住房）吸引了首开，中铁建（601186.SH），葛洲坝（600068.SH）的追逐。最终，该地块被首开以8.1亿元摘得，挂牌文件显示限价房限价为1.5万元/平方米。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：孔驰
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本文来源：大智慧财经
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