大智慧阿思达克通讯社11月21日讯，周五晚间，央行发布公告称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。业内人士普遍认为，这一措施利好楼市，降低房企的融资成本，楼市促销动力减弱，一二线城市房价或可止跌。
央行公告规定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，货币宽松，第一利好行业，便是房地产。非对称降息，贷款利率降幅更大，利好个人房贷，房贷成本全线下降，购房需求加速释放。整个信贷成本下滑，开发贷受益，开发商融资成本降，房价促销动力减小。杨红旭预测，货币政策与政府救市双轮驱动，大城市成交量已见底，几个月后房价就会止跌反弹，一线城市必然率先反弹。
据中原地产首席分析师张大伟测算，如100万20年期房贷，对比基准利率购房者可以每月减少234元月供，合计20年可以减少4万元的利息支出。而因为全面降准，银行将增加贷款额度，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折会成主流，甚至出现85折或8折的可能性，信贷刺激叠加之前限购限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。房企方面，下调贷款利率和存款准备金率对大部分开发商来说是利好消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。
张大伟预测，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。一二线城市，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。然而，三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：张子鹏
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本文来源：大智慧财经
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