受传统楼市“金九银十”及央行放松限贷政策利好影响，上海高端市场可谓一片回暖，10月份成交面积环比大涨42.4%。如今“金九银十”已经过去，但对于上海绝对中心的地标综合体——华侨城苏河湾来说，由“金九银十”所引发的后续蝴蝶效应才刚刚开始，且大有后来者居上的势头。据悉，华侨城苏河湾11月初入市的行政公馆二期产品，吸引了众多沪上高端置业者的追捧，至今短短1周便劲销近3亿元，领衔市中心不限购同类物业。
行政公馆二期首开去化50%，铸就城市中心高端公寓典范
自入市以来一直保持低调的华侨城苏河湾，上周末推出了其行政公馆二期产品，首开去化50%，劲销近3亿元，一路引领上海市中心高端公寓成交量。在空前的热销势头下，华侨城苏河湾为行政公馆产品注入更多价值活力。近日，华侨城苏河湾携手国际一流资产管理品牌CRESA，接轨全球先进资产服务理念，提供国际管家及资产管理服务，无论是居住需求还是投资需求，这一模式的引入都将使行政公馆的资产价值大幅提升。
随着上海城市的国际影响力进一步增强，上海的高档服务式公寓市场需求量愈加旺盛，但上海的高端公寓却并不同日益增长的需求量成正比。2014年度， 整个上海酒店式公寓项目，受前2年市场供应量较少的惯性影响，市场几乎没有高端的服务式公寓，特别是南京路人民广场地区没有统一运营的项目。传统区域的服务式精品公寓，随着市场上中国精英阶层及全球企业高管对高端服务式公寓的需求日趋高涨，现在已供不应求，而在徐汇滨江、外滩、人民广场等此类非传统区域，全新入市的高端公寓物业，其设计、装修及配置均远超传统区域的同类物业，必成为高端客户青睐的新兴区域。
紧邻外滩，位于黄浦江、苏州河交汇处的华侨城苏河湾，其行政公馆二期领先于市场的现代先锋设计风格、极致人性化的空间舒适度、国际一线品牌的装修标准，就品质而言已远超传统区域的顶级服务式公寓，无疑成为市中心高端租赁市场的聚焦产品。至关重要的一点是，位于传统区域或由国际品牌运营管理的此类高档物业是无法投资或早已售罄的，华侨城苏河湾行政公馆是目前并且在未来的很长一段时间内上海中心区域唯一在售的高端服务式公寓。
国际一流资产管理，
租金回报率最高可达5%
为提升产品附加服务及投资性，华侨城苏河湾携手拥有17年综合性地产服务经验的英国著名资产管理品牌CRESA，量身定制行政公馆财富增值计划。160-180 国际精装全能空间，拥有极佳的人居舒适度及开阔的上海地标景观，是大多数上海跨国企业外籍高管首选的要素。居家舒适性是华侨城苏河湾行政公馆有别于其他高档服务式酒店公寓的特性。
在传统区域的高端服务式公寓，其平均租金水平方面与不含资产管理、仅以物业管理提供基本服务的同区域公寓相比，要高出30%、50%甚至100%，优质的资产管理使得物业的品质及价值得到提升。以CRESA全球高端物业的认证体系及上海已服务物业的品质标准，华侨城苏河湾已成为其合作物业中最为顶尖的服务式精品公寓之一。CRESA的优质客户渠道可以通过CRESA的全球网络轻松选择行政公馆产品，而CRESA的国际服务水准更能超越普通物业，实现资产的无忧管理与价值提升。以一个行政公馆单元为例，总价900万元， 5年无空置率获得的租金收入可达到年平均投资回报率5%，俨然领先于市场同类产品。
宝格丽全球第四家酒店即将开业
全球顶级生活区成型
除了产品自身的优化升级及引入资产增值计划之外，行政公馆二期更依托华侨城苏河湾的整体规划，以更加醇熟的生活条件为全家人营造休闲、娱乐的全球顶级生活社区。社区是家的延伸，华侨城苏河湾也凭借独一无二全球顶级生活区，重塑精英对豪宅标准的想象。
华侨城苏河湾所打造的全球顶级生活区，无论是休闲、娱乐、运动、艺术还是家庭亲子活动，行政公馆二期都为都市精英的居家生活提供了无限可能。如果倾心于艺术，中央公园里的国际一流美术馆及艺术家工作室等艺术聚落举步即至；如果追逐时尚，家门口30万平方米国际商业街区带来历史风情、国际品牌，宝格丽奢华商业带来不同时尚体验。一公里滨水生态轴线及大规模生态绿地，带来每天的清新健康生活，华侨城苏河湾缔造极致人居生活环境。
随着全球第四家宝格丽酒店即将于2015年底正式开业，华侨城苏河湾行政公馆二期的资产价值，必将再次产生飞跃。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
