自今年3月在微信朋友圈发起国内首个“众筹买房”项目至今已有大半年的时间，该项目发起人中关村股权投资协会执行秘书长尹立志近日向早报记者表示，“目前该项目还在与地方政府进行沟通，具体操作细节尚处于沟通协商阶段。”
轰轰烈烈开始
今年3月4日尹立志在微信朋友圈发起“众筹买房”项目，短短一个月便吸引了包括中国台湾绿地球实业有限公司的董事总经理谢传仁，新希望集团办公室副主任、北京赣商投资股份有限公司投资总监、教育机构私人订课创始人、北京博雅塔文化发展有限公司总经理等众多金融界和IT界的中高层的参与。
这次试水的项目位于河北省沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区“众筹家园”，此次众筹项目的规则是在指定时间募集200人，筹备建立众筹家园小区。小区的初步设计方案是房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，70年产权，可以办理银行贷款，每人限购一套，据称这一房价比市场水平低约30%。申请人先递交申请表，通过审核后，交纳100元订金即可进入购房微信群，项目的设计、户型、价格等，全部通过群成员商议决定。参与者仅限朋友和朋友的朋友，也就是所谓的“熟人圈”。
同时作为中捷高新区招商引资的一部分，地方政府也希望众筹这种新颖模式，能够吸引中关村高学历、愿意接受新事物的年轻创业者们的目光。
“中国房产第一筹”就这样成为媒体关注的焦点，乘着“众筹”旋风着实火了一把。
阻力重重中坚持
能够决定自己房子的户型、外立面甚至邻居是谁，这听上去确实很不错。然而，在实际操作层面，却面临各种挑战。这也是时隔大半年，“房产第一筹”迟迟不见新动静的原因。
尹立志坦言困难重重，“与地方政府的沟通以及与地产商的协调过程太过复杂。”
并非出身地产行业的尹立志表示，“我们能够很好地把握客户需求做好客户体验和服务，但始终无法掌控地产项目的进展。”
易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，这种模式类似于2003年于凌罡的集资建房。然而2005年起于凌罡多次在土地市场受挫，并于2009年最终宣布暂停集资建房计划。土地成为这类模式不可逾越重要问题，专业开发商也会存在高峰拿地亏本的风险，而开发商至少还能将项目建完交付。而众筹采用的代建模式不可能亏本完成项目，届时付了钱的众筹者一定会打官司。这些问题不解决，众筹就无法进行。
尹立志同样意识到了问题的存在，他表示，“这种模式更适合于地产开发商和有能力的房产销售商来尝试。房地产开发，从资金到拿地再到建造运营销售，这整个过程，对于个人而言的确太难操作。开发商来发起这件事也许会更加顺利、畅通。”
即便阻力重重尹立志仍坚信这是未来发展的趋势，“这种模式绝对不会只是昙花一现，而是势必成为新未来的趋势，因为这既符合开发商的利益诉求也增强了用户体验，是一个双赢的局面。”
尹立志透露，“有开发商也对这种模式很感兴趣，万通地产以及河北的众美地产都找到我，希望能够合作解决众筹在房地产领域遇到的问题。一旦突破现在的瓶颈，找到一种模式，便能够在全国范围内大规模的复制。这种用户至上的理念一定成为现实。”
即便这类“小众”产品未来无法取代传统的房地产开发模式，仍有较大的市场发展空间。这无疑将给房地产多元化转型提供了新的选择。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
