上海普通住房标准调整以来，二手房市场成交量出现明显上扬，客户入市意愿增强的同时，也导致房东态度强硬，开始出现跳价的情况，目前跳价幅度多在3%-5%，个别房源跳价达40万元。
“新政发布当晚即跳价40万元”
11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》（下称《通知》），宣布自11月20日起，上海执行新的普通住房标准，根据调整后的新标准，内环线以内的住房总价上限由原先的330万元/套提高到450万元/套，内环线与外环线之间的由200万元/套提高到310万元/套，外环线以外的由160万元/套提高到230万元/套。
此次新的普通住宅标准相比2012年开始执行的标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为，此次调整将让更多改善型购房者受惠。
普通住房标准的调整，对于买卖双方最直接的感触显然是税费的变化。德佑房产中介黄先生以内环一套面积100平方米价值400万元的房产举例说，按照过去的标准，这套满5年不承诺惟一的住房属于非普通住宅，卖方需缴纳营业税15万元左右（出售价减去购入价×5.65%），需要缴纳2%个人所得税8万元，买方需要缴纳3%营业税12万元。调整之后，该房属于普通住宅，卖方营业税免征收，个人所得税为1%4万元，买方（首套）需要缴纳1.5%营业税6万元。调整前后相差25万元。
据上海中原地产万科分行负责人介绍，《通知》发布后，房东纷纷取消议价空间，不愿在价格上做出让步，尤其是刚被纳入普通住房标准的房源，基本不予还价。另据上海中原天通庵分行负责人介绍，购买内环内普通住房的客户，估算下来可节省二三十万元的交易税费，由于买家购房成本在降低，促使房东心理发生变化，部分上调挂牌价，短期来看，这种现象还会蔓延。
据信义房屋对其旗下门店调查显示，普通住房标准调整后，对于新纳入的普通商品住宅标准的房源，有5%-10%比例的房东对挂牌价格进行了上调，上调幅度约在3%-5%之间。如静安区长寿路达安花园一套两室的房源，先前挂牌价为380万元，11月15日下午房东致电要将挂牌价格调至400万元，跳价达20万元。
另据德佑地产静安区域门店负责人介绍，近期一套标价410万元的中凯城市之光二手房，原本买卖双方已经谈妥，不料上周普通住房标准放宽后，该房源正好符合新的标准，房东在新政发布的当晚即跳价40万元，将价格调高至450万元，并且态度相当坚决，最终导致谈判破裂。
“二手房市场或现翘尾行情”
德佑地产宝山大华、浦东金桥区域的门店负责人表示，房东的跳价与其本身的售房目的有关，一般而言，出于置换目的的售房房东，对于涨价后能否及时交易还是存在不小顾虑的，由于其成交存在一定的急迫性，虽然议价空间缩小，但较少出现明显的跳价行为，而对于一些当初购房投资成分比较大的房东而言，普通住房标准的放宽则很容易刺激其调高价格。
上海中原地产研究员孙黎表示，调整后的“普通住房”执行标准，使更多的购房者能够享受到税费减免及贷款优惠政策，前期受普通住房标准牵制的购房需求集中释放，短期内将推动交易量快速上升。不过值得注意的是，由于政策面的利好不断提升房东看涨预期，使得价格的主动权逐渐倾向于卖方，买家还价空间很小，双方价格分歧给成交带来了不小的阻力，如果这种情况得不到改变，届时双方进入价格博弈期，不利于交易量的持续增长。
根据信义房屋的监测数据，上海普通住房标准调整后的11月14-16日三天，上海内环内带看量较前周同期增长了14.11%，其中带看房源中普通商品住宅房源占比达70%左右。带看客户的诚意度较之前有大幅度提高，且决定速度也有所缩短，均表示只要看中房源，即可缴纳意向金或定金。
从德佑地产的情况来看，上周末两天公司旗下各门店带看量相较前周末上涨了10%左右，成交的二手房源数量比前周末大幅增加了54%。
宝原地产副总经理沈彦表示，上海普通住房标准调整以后，二手房市场成交量随即出现20%-30%左右的明显提升，预计11月全月的成交量将有望达到2万套水平，总体价格也会有3%-5%的上涨。沈彦说，由于普通住房标准调整后，符合条件的买卖双方可以节省一大笔税费，一些刚刚签订完购房合同、缴完税费的客户，开始撤销合同申请退税，打算等11月20日新标准正式实施后重新成交、审税。
汉宇地产董事总经理施宏叡表示，此次普通住房标准调整对二手房市场影响很大，是能够促使市场马上回暖的利好信号，预计11月、12月两个月的成交量都将持续上涨，二手房市场将再现翘尾行情。
录入编辑：周子静
本文来源：东方早报
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