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广交会老展馆变身陷困局 传统批发市场前途堪忧

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网易财经11月12日讯 位于广州市核心商圈、曾经商贾云集的广交会流花展馆华丽变身成广州国际服装展贸中心后却遭遇股东之间的官司纠葛,场馆经营也陷入开门营业两年却依然十铺九空的局面。

作为全国批发重镇的广东省,大大小小的批发市场不计其数,但是近年来受到产业过剩以及电商等冲击,传统经营模式正在被逐步淘汰。行业人士认为,专业批发市场从一铺难求到呈现空铺现象近一年来尤为明显,危机之下批发市场亟需进行积极的转型调整。

变身两年难营业 广州FTC十铺九空

进入11月份,广州天气刹时进入深秋,空荡荡的广州国际服装展贸中心(简称“FTC”,原广交会展馆)门前广场显得寂静而清冷。透过早已斑驳不堪、布满灰尘的玻璃墙,能看到场馆内部大量的铺位空荡荡无人,只是临街有零星的铺位仍在开放揽客。

从行色匆匆的路人身上,你根本看不出这个曾经的旺地在2012年已宣称对外开门迎客。“我们从2012年开业就已经在这里了,卖一件也是熬,两件也是熬,上半年很多时间一天基本无客人,不少临街商铺商家投资了百万买断了多年的经营使用权,现在只能耗在这里了。”一直在广州FTC做儿童服装批发的张女士向网易财经透露。

广东省作为中国制造的大本营,多年来已发展成为全国批发市场重镇,其中位于广州市核心区的流花批发商圈更是有过商贾云集的辉煌时代,广州FTC因每年举办春、秋两届中国出口商品交易会而举世闻名。

但是近两年,广州FTC经过华丽变身后,原本繁华一时的商业旺地却陷入官司纠葛,最终落得人气凋零、关门闭户,开门营业两年却依然十铺九空的局面。

网易财经在广州FTC从1号馆到10号馆,一路走来,基本是10个铺位9个都是空的,开门的空铺大部分被商家作为仓库使用,原本的批发商铺多数在过道摆摊吸引路过人流。

“现在生意难做,如果自身有老客户订单的还能熬,无渠道、新开业的基本不到半年就走人”,据张女士介绍,2012年下半年广州FTC就对外称开门营业,但事实上到目前一直都是处于未营业状态。

“这个批发场大部分经营产权已出售了,部分转租的非临街商铺、靠近里面可以低到1000元/月,一般差不多2000-3000元/月”,她坦言,现在广百集团跟温州商会打官司,导致商场管理不统一加上现在大形势不好生意难做,开门的商铺越来越少。

“相比零售、新兴购物中心类的市场而言,专业的批发市场犹如围城,有些人想入城有些人想出城,从铺位上看就是走了很多又来了很多,变动虽然都很大,人气旺的场子依然很旺。”一位专业从事服装批发的经销商人士透露,整体来看今年形势不好,营收下滑相比往年都有20-30%幅度,不赚钱的都已撤场回家,能守住的都还是能赚点钱,只是多少的问题。

但是作为广州FTC来说,原本展览加贸易中心的定位意在打造国家级商贸名片,成为全球订单最多、销量最大的行业采购中心基地,可谓雄心勃勃,却为何沦落到如此地步?

经营权难以厘清 股东矛盾闹上法庭

在广东流通业商会执行会长黄文杰看来,在国内消费持续放缓、国际化市场竞争加剧以及外贸需求萎缩等情势下,广州服装批发、鞋类批发以及布料批发等市场有走弱的趋势。

他表示,像广州FTC情况也比较个案,一方面因投资方以及管理方在合作初始关系就未理顺,导致持续官司纠葛,难以实现统一管理;另一方更是整个行业面临产业转移、产能过剩,空铺现象比较明显,现在不论是做鞋子、布料以及皮具等批发商家销售有明显的负增长。

“原来强势的商家可能会稳住局面,个别商户撑不住就只好撤场或进行调整,市场好坏都有出现”,黄文杰表示。

一位广州地产圈内人士透露,流花展馆(广州FTC)陷入如此境地可能还是因经营使用权难以厘清,资金纠葛有关系。据公开信息显示,2008年广交会整体迁址广州琶洲,盛极一时的流花展馆完成其使命,广州市政府有意将其打造成会展和高端商贸中心,并将其产权划拨给广州市城市建设投资集团。

此后,广州市城市建设投资集团通过公开招投标形式拍卖使用权,一时间这块风水宝地吸引广百集团、岭南集团等各路资本大鳄争抢,最后由广百集团将面积9.23万平方米的流花展馆商贸区以及建筑面积约5.6万平方米的会展区,近15万平方米、连续10年的经营权收入囊中。

据媒体报道显示,为了运作广州FTC,2010年广百集团设立广百商贸会展,相继引入有温州商会背景的广交商贸和广交置业等共同管理运营,原计划投入2-3亿元的工程改造,但最后持续投入资金达15亿元。

然而,经过两年的时间改造升级,广州FTC迟迟未通过检验入市开业,继而被市场质疑其陷入运营、资金困局。直到2012年7月份,广州FTC的韩式展馆正式开业,此后作为大股东的广百集团和其他股东广交置业等因资金问题最终闹上法庭,内部矛盾渐渐浮现大众视野。网易财经近日向广百集团方面询问相关案件进展未能得到回应。

股东之间的矛盾也伴随着众多商户在租金上与广州FTC出现纷争。网易财经在广州FTC部分场馆前台看到,广百集团今年10月9发布的最新公告显示,因广交商贸发展有限公司、广州新芳实业有限公司、广州汇穗投资管理有限公司以及广州广百世贸流花交易中心等公司拖欠流花展馆租金、无法收回场馆已在2013年5月向广州中级人民法院提起诉讼。根据上述通知显示,被起诉方不服判决已向省高院提起诉讼。

批发市场竞争激烈  电商冲击亟待转型

尽管广州FTC位于核心地位却遭遇大量空铺局面仍属个案,但传统批发市场走弱趋势已成不争事实。

这个现象从秋季广交会的展位费变化就可窥见一斑,今年会展主办方首度下调出口展展位费标准:对展馆C区每个展位降低展位费2000元,A、B区每个展位降低展位费1000元。此举合计将减少收费7000多万元。


据广交会相关人士坦言,当前传统市场复苏乏力,新兴市场需求疲软,本届广交会采购商人数、参会企业等等均呈现近三届普降的态势。数据显示,第116届广交会采购商与会186104人,环比减少1.07%;共有1329户国际连锁企业与会,环比减少8.29%;人数3182人,环比减少6.16%。

在广州,从事鞋类批发、服装批发乃至电子产品玩具等等的批发市场,大大小小聚集着超几百家。从广州火车站出来,通过地下隧道直接就可以达到广州白马服装城、附近聚集着站西、红棉以及步步高等服装批发市场,稍远一些的则是新豪畔鞋城、步云天地等鞋类批发市场。

但是喧嚣背后,工厂劳动力的内迁以及电子商务等新型经营模式正在不断冲击着传统批发市场,商家却越来越多地抱怨着生意不好做、竞争的加剧。

今年2月份,广州市政府正式下发《关于推动专业批发市场转型升级的实施意见》,意图对中低端批发市场进行整改和关停,将市场集中度进一步提高,扩大中高档展贸式批发市场占有率。

黄文杰对网易财经,尽管像人气旺盛的批发市场仍可保持高位增长但势头有所减弱,新开市场短期内看不到前途,目前有人气的批发市场正处于积极的转型调整中,管理方会主动牵头做电商进行线上、线下互动。

据悉,广州花都狮岭皮革城已经宣布跟中信银行打造电子商务平台;越秀房托基金旗下白马服装批发市场近一年来也在持续进行优胜劣汰,管理方联手商户打造O2O的电子商务平台,其铺位已经从1500多个优化至1100多个,附近的红棉服装城的铺位则从近3000个优化至1500多个。

世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟坦言,从整体商业市场来看,2014年第三季度中国市场表现仍持续活跃,但在大数据时代背景下,电商战略已成为商家产品更新频率及铺货速度证明,体验业态仍然是传统商业转型的主流方向。(朱玲)

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