华东区域领军房企新城控股（01030.HK）日前宣布，旗下体验式商业旗舰品牌“吾悦”系落户一线城市的首个城市综合体青浦新城吾悦广场，将于年底盛大开业。上海、苏州、常州、镇江、长沙、南昌、长春……从长三角、中部地区和环渤海的二三线城市，到一线城市潜力周边区域输出“吾悦”系，新城控股在商业地产布局上的“独辟蹊径”，堪称中国商业地产发展的“现象级”样本。
青浦吾悦广场：
吾悦系布局一线扛鼎之作
青浦新城吾悦广场是新城控股出于市场考量而打造的吾悦系第二代商业MALL，强调“体验式”，面积约为32万平方米、纯商业体量超15万平方米；其中商业自持率高达80%以上，自持中心大商业超过13万平方米。
避开商业扎堆的市中心热门地块，“吾悦”系选择在上海七大新城之一的青浦区落户，不可谓乃新城控股的“费心”考量。随着西上海大虹桥枢纽的崛起，青浦将一改原本与市区疏离的传统印象，“一城三轴四片五心”、“轨交17号线”、“一城两翼、产城融合”、“淀山湖新城”等规划项目相继出炉，即将开业的新城吾悦广场正位于青浦“一城两翼”的黄金枢纽。近两年青浦土地拍卖以及楼市成交火爆，入住居民的层次和消费能力不断上升，吾悦广场恰如其分满足了青浦区域对于大型商业体的需求。
业内专家指出，青浦吾悦广场无疑是青浦地区与新城控股合作的一次双赢之作；它的建成不仅填补了该区域产业升级所带来的商业发展空白，更将为当地人群提供巨大的生活便利和投资机遇。
吾悦式布局：
深耕二三线、瞄准一线潜力区域
事实上，新城控股2008年试水商业之初，就有着对于市场谨慎而独到的判断：许多城市尤其是一线城市中心的商业地产发展已趋饱和，但区域内、城市间、城市内各板块仍存在不平衡的状况，特别是二三线城市还存在大量机会。
在大部分商业地产纷纷抢滩一线时，新城以聚焦、深耕二三线城市为其主要商业布局战略，先后投资并规划建设了常州吾悦广场和吾悦国际广场、张家港、镇江、吴江以及丹阳吾悦广场等在当地有着标杆性意义的综合体项目。
新城擅长通过综合考量区域人口、消费能力以及商业发展现状来把握适合的市场窗口，进驻具有经济活力的城市和商圈。在聚焦二三线城市的同时，新城并未放弃一线城市的潜力区域。此次上海青浦吾悦广场的开业，不但代表“吾悦”系落子一线城市首个城市综合体初战告捷，也标志着“以上海为中心，以长三角为基础，适当时期拓展泛长三角”的战略格局初步形成。
据悉，新城控股在全国的七大城市共计10座“吾悦”系在建或已开业。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
