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宝钢27亿转卖新华路街道地块

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仅隔6个月,新华路街道71街坊8/3丘地块价格翻番

上海新华路街道71街坊8/3丘地块出让仅隔六个月,10月30日突然又出现在上海联合产权交易所的网站上。

今年4月,上海宝钢长宁置业有限公司曾以14.76亿元的底价拿下该地块。但是,在目前还没交地的情况下,该地块又被拿出来转卖了,并且价格还增加了近一倍:27.46亿元。

上海易居房地产研究院研究员严跃进称,从此次报价来看,价格明显高于拿地成本,但该地块此前是以底价成交的,所以当时并没有溢价的因素。宝钢对现在这个卖地的时间节点拿捏得非常准确。从央行救市、国务院“稳定住房消费”的表态看,未来土地市场依然有上升空间。因此这个报价并非难以接受,预计会有一些大买家介入此类土地市场。

转卖价格翻倍

10月30日,上海联合产权交易所网站发布信息——上海宝钢长宁置业有限公司100%股权拟以27.46亿元的价格转让。

宝钢长宁置业转让的核心资产是2014年4月通过公开挂牌方式取得的新华路街道71街坊8/3丘地块。当时,宝钢长宁置业拿地的成交价格为14.76亿元,折合楼板价1.14万元/平方米。

产权交易所信息显示,挂牌日期自2014年10月30日起,截止日期尚未发布。交易条件称,信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方递交保证金,采用协议方式转让,意向受让方应当以不低于挂牌价格的价格受让产权。如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,则选择拍卖的竞价方式,拍卖时间为2014年12月8日,以确定最终受让人和受让价格。意向受让方在其受让资格被确认后3个工作日内,需交5.5亿元作为交易保证金。对于此次价款的支付方式则规定为一次性付款。

产权交易所网站显示,该地块原为标的公司股东上海十钢有限公司的工业厂区,企业转型后上海十钢有限公司将其用于对外出租,租赁协议有效期截至2017年6月底。但对于现有租赁合同期满的客户,上海十钢有限公司承担清退的工作。

同时,该地块的交地时间有所推迟。

根据宝钢长宁置业与上海市长宁区规划和土地管理局签订的《上海市国有建设用地使用权出让合同》,长宁规土局本应该在2017年9月30日前将该地块交付,但考虑到租户清退工作需要时间,交地时间由《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。

“当初拿地价格不算贵”

新华路街道71街坊8/3丘地块的地段引人关注。

据上海市规划和国土资源管理局公告,该地块东至淮海西路,南至凯田路,西至新华公寓,北至安顺路;出让面积为47970.5平方米,土地用途为商业、办公、文体用地,容积率2.69。

虽然地理位置优越,该地块的交付截止期却比较长。该地块的预合同显示,“出让人同意在2017年9月30日前,将出让宗地交付给受让人。”这意味着,上述新华路街道地块的交付截止期,是三年之后。

同时,预合同明确,上述地块的受让人,应长期持有100%商场和办公物业,整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。

具体条件为,一是购买办公物业的企业,工商税务须注册在长宁,同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元人民币,或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元,若无工商税务认定的,需企业做出如上产税承诺;二是购买其办公楼用于出租的企业,须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

当初宝钢长宁置业拿地的时候,就有开发商表示,这样的价格并不算贵,算上三年多时间的资金成本也可以接受。但是时隔六个月,宝钢长宁置业就将地块拿出来转卖。

沪上一开发商称,该地块的获取时机比较微妙,正好处于上海楼市开始降温的时候。

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