中国老龄化愈演愈烈，超过2亿的老年人，刺激着各路资本，在养老地产埋头苦干。
然中国资本喜欢大包大揽，几千亩全国圈地，几十万平方米宣称要做CCRC（持续照料退休社区），这么大块蛋糕，养老地产的盈利模式仍然待解。
一位养老地产运营商透露，某龙头房企现在养老地产是各个城市为营，谁做得好（赚钱了），模式就推广下去，做养老地产的老大。
“我们60万一套，60多平方米，离南京高铁站一小时内车程。”一位南京的养老地产项目负责人透露，这个价格相较上海周边有很强的竞争力。“我们地价很便宜。”对她而言，卖房子仍然是最快现金回流的方法，纯粹卖会员资金投资周期太长，有些八九年也没有回本。”
“我们在杭州做了4年了，项目还在建。”一位外资养老地产基金表示，“当初是从亲戚朋友借了几百万元来中国做养老，我们是独资项目，前期很难融资。现在开始有风投进入，但仍然举步维艰。”
蛰伏于北上广深的养老地产项目，正面对地价高、融资难、资金周转慢等问题，而有心人开始盯准细分领域。
“我们专门做私人定制健康管理。”莱蒙国际集团创始人、董事长彭玲对笔者表示，“产品线涵盖从检测预防到健康管理，比如如何预防重大疾病、术后康复、检测之后如何干涉基因、如何抗衰老等等问题，国内疗养院还无法得到解决的问题，我们去做。”
莱蒙国际成立于德国，其与德国巴登诺伊纳股份有限公司等境外机构签订合作协议，做中国区的独家代理。“德国的尖端质子疗法、瑞士羊胎素等等设备和医生，我们会引进中国。”
彭玲表示，目前正在上海、无锡、杭州三地选址 ，未来三年内先开出1-2家疗养院。
“莱蒙是做商务旅行出身，现在我们专门成立国际健康管理中心，做健康游。”彭玲透露，旗下的来梦荟高端会员入会需要连续消费100万元以上，目前已经有两三千个会员，高端人群对养生健康这一块非常愿意投资。
“过去，大家想的都是赚老年人的钱，但其实这块钱真没那么好赚。”一位险资负责养老地产经理人表示，现在真正的消费力人群都还是60后、70后，他们现在谈养老还为时过早，非常注重养生。
上述险资人士表示，其现在正在研究开发养生类的保险产品。
作者系早报记者
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录入编辑：王卉
本文来源：东方早报
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