9月70大城市房价无一上涨

  降幅相比8月份有所收窄

素有“金九银十”之称的中国楼市传统旺季似乎没有让人看到“足金足银”——今年9月70个大中城市房价无一上涨。

10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格：与上月相比（环比），新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个（相比8月增加一个），持平的城市有1个。

据上海易居研究院测算，9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.0%，延续了5月份开始的下跌态势。但跌幅有所收窄，相比8月跌幅缩小了0.2个百分点。

房价环比降幅有所收窄

根据国家统计局的数据，70个大中城市中，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅价格环比均下降。

而在69个价格下降的城市中，蚌埠、桂林、泸州的房价跌幅最大，环比下降1.9%。另外，重庆、福州、丹东、赣州的跌幅分别为1.8%、1.8%、1.7%、1.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，9月份70个大中城市中，69个城市虽然房价环比下降，但降幅相比8月份有所收窄。

刘建伟表示，据测算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，最大降幅为1.9%，比8月份缩小0.2个百分点；降幅高于1%的城市有29个，比8月份减少14个；降幅比上月收窄的城市有44个，比8月份增加23个。

北京、上海、广州、深圳等一线城市中，北京、深圳9月份环比降幅均为0.9%，分别比8月份收窄了0.3%和0.2%；上海环比跌幅为1.1%，较8月收窄0.2个百分点，广州环比跌幅则自1.3%扩大至1.4%。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌， 6-8月份跌幅开始扩大。8月70个大中城市环比价格变动中，降幅最大的城市为杭州，下降2.1%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价环比继续下降，但9月环比跌幅收窄，可见本轮房地产市场降温，最冷的时点可能已经过去。

“此前出台限购令等政策是为了使楼市降温，抑制投资投机性炒房的行为，但现在来看，不管是各地还是中央出台的刺激政策，都是为了使楼市升温，从而达到去库存、提振楼市的效果。”中国房地产研究会副会长顾云昌称。

业内人士认为，地方救市以及央行房贷新政的出台，无论对购房者实际的影响怎样，但心理的影响已经存在，这在一定程度上改变了一部分观望的购房者，市场看跌情绪得到扭转。

21个月来房价首次下降

据易居研究院测算，9月份70个大中城市同比跌幅1.2%，这是从2013年1月以来同比首次步入负区间。

9月份，70个大中城市中，厦门在同比涨幅排行中位居首位，但相比8月份，涨幅收窄了1.5个百分点。大部分城市房价同比出现下降。其中跌幅最大的三个城市分别为杭州、温州和韶关，跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

国家统计局数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市个数为58个，比8月份增加了39个；上涨的城市个数为10个，比8月份减少了38个。

对此，刘建伟解读，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，除厦门上涨4.9%，其余城市涨幅均在2%以内；同比下降的城市中，最大降幅为7.9%，比上月扩大2.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说，受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。但他表示，从房企角度看，在第四季度大幅涨价的可能性不太存在。尤其在去库存的压力下，房企依然会选择一定的降价促销活动。当然，随着经营业绩的改善，降价的力度会逐渐减弱。

业内人士认为，第四季度随着央行救市政策效应的释放，看跌情绪将会得到进一步扭转，购房者入市的积极性有望提高。

下行压力不减

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于2013年下半年以来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。

巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。2013年全国商品房8万多亿元的销售可视为近期的高位。“从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年65%的购房者年龄低于35岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”

戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受中国地方政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言更多是信心提振，而非实质性减压。此外，目前大部分开发商的年度销售目标完成情况堪忧，在“以量为先”的思路下，后市成交价格不会上升。

国务院发展研究中心副主任刘世锦认为，房地产的历史性拐点已经出现。他指出，“根据我们的研究，构成中国房地产70%的住宅需求峰值是1200万-1300万套住房，这个数字今年已经达到了，这个点达到了以后，房地产增长速度就是平的，还要往下回落”。因此他认为，这次出新的拐点不是短期的拐点。同时，刘世锦强调，房价的问题很复杂，是一个区域性市场的问题，“这个街道和那个街道的房价也不一样，北京的房价和鄂尔多斯房价是两个不同的问题”。

录入编辑：周子静