大智慧阿思达克通讯社10月24日讯，国家统计局周五发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比全部下跌。中原地产市场研究部统计整理数据显示，这是最近3年来的首次出现，70城市新建商品房住宅平均环比下调1.03，同比三年来首次出现全面下调。
中原地产认为，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。引发此次市场调节的原因有三，一是，2013年的爆发式的价格上涨透支需求购买力；二是，叠加多年来的部分城市的过度房地产投资；三是，持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制，中央主推经济转型。
2014年历史第一次房价跌幅如此之快，楼市快速进入冰冻期。9月房价的同比全面下调，标志着本轮市场调整的深度已经明显，后续救市政策将愈加频繁的出现。中原地产首席分析师张大伟认为，各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，楼市第三轮救市还将次第出现。
张大伟表示，网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。实际国庆来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示，实际超过40个城市公司销售都有明显上涨，一二手平均上涨76.9%。网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码2个星期以上，因此目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但政策的影响还要看后续落地的细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。
经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象即改善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。且改善型需求无论对房企还是银行而言，都较刚需有更大的利润空间。而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。从中原经理指数来看，央行新政公布后一期指数出现跳跃式增长。预计随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，改善型需求将逐步入市，带动10月成交回升，但出现大规模反弹的可能性短期较小。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥
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本文来源：大智慧财经
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