孙丹麟：大虹桥必然是新的城市经济增长极

上海博加广告有限公司董事长

对于任何形态的公司企业而言，良好的办公环境都显得尤为重要，这是因为办公布局的合理性和环境的优越度直接关系着企业运营效率的高低，比如对公共空间的利用或者是功能性片区的动线分布都与公司的内部交流、自身运作密不可分。

而对于我来说，在选择办公楼环节上会着重关注三大方面，其一是氛围，这主要是指办公楼所处区域的整体对外形象，比如博加是强调文化创作的公司，那么以人文为主要侧重点的片区会成为关注重点，比如徐汇滨江，毕竟当政府将文化作为主要发展方向的时候，在其他环节上的要求就会低不少，甚至为与其规划相符的企业提供政策优惠。其二是通达性，这不单单是指交通的便捷程度，更包括办公区域与外界的交通对接和自身建筑体的内部停车区域的充沛程度等。其三是配套，但配套是有等级划分的，部分办公场所即便是一个小商铺也能够称之为配套，而好的办公楼应当具备高规格的配套设施，其中包括星级酒店、商务会所、大体量的商业综合体等，这样一来对于企业而言就能有效解决商务接待等实际问题，同时也能为企业的整体形象加分。

“大虹桥确实是较为适合企业办公的区域。”个人认为，大虹桥商务区的开发是国家重点发展战略的一部分，其未来发展已经贴上了城市全新经济增长极的标签，这就意味着该片区的发展潜力是不容小觑的。其实纵观国内外大型片区的发展就会发现，只要被列入国家战略，进而提升到城市发展方向的高度就必然会成为与规划相匹配的高成熟度经济片区，毕竟政府层面全体投入的力度是可见一斑的，未来大虹桥作为城市新的经济增长极将迎来较大的发展空间。

除此之外，就上海办公楼市场而言，其整体发展趋势是向上的，这是因为办公楼的对象就是企业，而企业的发展与城市宏观经济走势必不可分，就现阶段而言，上海的城市地位始终在不断提高，而其经济发展速度也一直维系在较快的水平线上，这就决定了办公楼未来可期的价值空间，所以对于有实力的企业而言，选择购买办公楼也不失为一种较为有效的投资方式，同时，实体的办公楼还能够作为企业固定资产用于融资，也是企业资产分配的一种形式。

作为一个文化类公司的企业主，我认为随着国内经济的不断发展，小到消费者大到企业集团都对精神层面的服务有了更高的要求。所以，对于办公楼而言，除了在提高整体硬件水平的同时也要强化针对办公楼内公司的服务水平，这包括物业服务、资源平台整合等方面，比如目前不少工业园区和高端写字楼都会成立企业俱乐部，将旗下企业进行内部交流创造企业之间联系的契机，这必然是正确的发展方向，有效的软性服务必然会让写字楼本身加分不少。

如果让我选择办公楼的话，品牌影响力足够的开发商是首要衡量标准，虽然在选择办公地点是一个做复合选题的过程，要充分考量企业本身定位和发展阶段，还要结合自身需求在市场中进行有效筛选，但一家有影响力的开发商所打造的办公项目必然是信心上的保障，毕竟此类公司具备多渠道，以及雄厚的资金实力，并不会单纯地以赚钱为目的，更多的还会保证企业的品牌形象，凭借推出的高品质项目奠定自身的市场影响力。