大智慧阿思达克通讯社10月22日讯，周三，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在媒体讨论会上称，到2016年，房地产投资增速应该会回稳，所以主要的压力在于今年和明年。
“这一轮房地产市场的调整无论从时间还是程度上都比前几年的调整更加严重，而且这次调整会持续今、明两年，甚至更长的时间。这一轮房地产调整关键的不同是，调整是由于市场供给过剩、供过于求而导致的。而且这一轮的供大于求是全国性的现象，并不是区域性的现象。从这一意义上来说，无论是一线城市、二线城市、三线城市，都出现或多或少供大于求的局面。这就是此轮房地产下滑或者调整更加严重的一个主要原因。
不过，朱海斌也称，“从房价下跌程度来看，并不会出现房价泡沫崩盘的局面。关键的理由是，一方面，这一轮的房价调整，主要是由于供大于求，所以短期来看，供给、包括新增的销售方面，可能会出现比较大的压力，短期库存会比较高，而新开工的楼盘也会做一些调整。”
“另外一方面，在市场需求方面，其实并没有出现一个拐点，或者出现一个结构性的变化。从市场的供给来看，未来五年还是比较稳定的，大概年均在10亿平米左右的市场需求量。如果新开工面积做一些调整，投资上也做一些调整，到明年基本上差不多在新增方面，供需大概可以平衡，在未来几年并不会看到整个房地产持续崩溃的情况，这种情况可能性非常小。”朱海斌补充道。
朱海斌并表示，最近出台的楼市政策调整，也会帮助楼市可能在未来的一两个季度之内出现一个驻底，然后慢慢回稳的趋势。9、10月份虽然新开工面积和房地产投资仍然处于一个下滑的通道，但是如果看最近一两个月的销售，其实这个销售的单月数据在好转，而且10月份，根据对一些重点城市追踪，楼市销售反弹还是比较强。所以预计这些政策，尤其房贷政策的调整会对市场起到更多正面的影响。这是对房价的一些看法，会有一些调整，但只是小幅的调整。
发稿：李雪/古美仪 审校：徐秋航
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本文来源：大智慧财经
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