莱坊“翻新”东伦敦皇家码头区

莱坊获英国顶级地产开发商Oxley和Ballymore委任，代理销售其位于东伦敦皇家码头区（Royal Docks）的Royal Wharf公寓二期项目。该项目将新建近3500套公寓，是继巴特西发电站以后伦敦第二大开发项目。预计项目落成后，Royal Wharf公寓区将发展成一个新市中心，会使东伦敦皇家码头区（Royal Docks）的面貌焕然一新。该项目首批公寓将于2016年年中完工，整个项目将于2020年前落成。

2014年3月，Royal Wharf第一期项目在伦敦发售，推出仅数天就成功售出数百套。这次推出第二期，再次为买家带来伦敦优秀住宅项目的投资良机。伦敦市长早前承诺会将皇家码头打造成一个充满活力的新区域，预计Royal Wharf区域数年后将会十分繁华。

任何商品价格的上涨与下跌都取决于两个重要的因素，即供给与需求，房地产市场如此，英国伦敦地产亦是如此。从需求角度来说，目前伦敦市的人口有800万，预计每年将新增38000户家庭，那么预计至2021年将共新增375000户家庭。而从供给的角度来说，至2021年规划批准的可建房屋为214825套，这样将造成新房供应严重不足，缺口预计达42.5%，也就意味着，在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房。

英国房产政策也有诸多优势，相对于中国70年住房产权年限而言，英国住房的产权年限长达999年。而且，在英国购房的首付款仅为10%，并且最高可获房屋总价80%的贷款，贷款利率也可优惠至4%。另外，英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策。

本案——Royal Wharf二期，周围学校、零售商店等配套设施极其完善。此外，Royal Wharf所在区域拥有能够连接伦敦市中心的完善的交通网络，而且离最近的地铁站驳码头站（Pontoon Dock）仅2分钟步行距离。如此优越的地理位置和配套设施必然会带动此地的住房租赁市场。莱坊上海国际投资部主管副董事俞俊先生表示：“以40万英镑的一房为例，每月的租金大概近1500英镑，加上房价的年增长，预计年净收益两万元人民币，购入7年后的投资收益将超过70%。”

英国顶级开发商Oxley的总裁Ching Chiat Kwong表示：“我们十分期待Royal Wharf的改造与皇家码头的重建来迎接两年后迁入的住户。 Royal Wharf第一期全部售罄，足以证明该项目十分有价值，我们预计本案二期项目也将受到投资者同样的青睐。”

英国顶级开发商Ballymore的英国董事总经理John Mulryan补充：“Royal Wharf以其意想不到的开发速度及优惠售价为伦敦开创了一个新标准。本案二期项目将为买家带来难得的投资机会，您此时投资的区域数年后将会有彻底的改造和翻新。”

中国买家在伦敦的购买力正日益壮大，目前已超过俄罗斯成为最大的海外买家。据莱坊2013年数据显示，在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国，而来自俄罗斯的买家仅占5%。