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莱坊“翻新”东伦敦皇家码头区

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莱坊“翻新”东伦敦皇家码头区

莱坊获英国顶级地产开发商Oxley和Ballymore委任,代理销售其位于东伦敦皇家码头区(Royal Docks)的Royal Wharf公寓二期项目。该项目将新建近3500套公寓,是继巴特西发电站以后伦敦第二大开发项目。预计项目落成后,Royal Wharf公寓区将发展成一个新市中心,会使东伦敦皇家码头区(Royal Docks)的面貌焕然一新。该项目首批公寓将于2016年年中完工,整个项目将于2020年前落成。

2014年3月,Royal Wharf第一期项目在伦敦发售,推出仅数天就成功售出数百套。这次推出第二期,再次为买家带来伦敦优秀住宅项目的投资良机。伦敦市长早前承诺会将皇家码头打造成一个充满活力的新区域,预计Royal Wharf区域数年后将会十分繁华。

任何商品价格的上涨与下跌都取决于两个重要的因素,即供给与需求,房地产市场如此,英国伦敦地产亦是如此。从需求角度来说,目前伦敦市的人口有800万,预计每年将新增38000户家庭,那么预计至2021年将共新增375000户家庭。而从供给的角度来说,至2021年规划批准的可建房屋为214825套,这样将造成新房供应严重不足,缺口预计达42.5%,也就意味着,在伦敦每两户新成立的家庭中将会有一户家庭购买不到住房。

英国房产政策也有诸多优势,相对于中国70年住房产权年限而言,英国住房的产权年限长达999年。而且,在英国购房的首付款仅为10%,并且最高可获房屋总价80%的贷款,贷款利率也可优惠至4%。另外,英国政府规定新建住宅必须强制执行10年的房屋保险政策。

本案——Royal Wharf二期,周围学校、零售商店等配套设施极其完善。此外,Royal Wharf所在区域拥有能够连接伦敦市中心的完善的交通网络,而且离最近的地铁站驳码头站(Pontoon Dock)仅2分钟步行距离。如此优越的地理位置和配套设施必然会带动此地的住房租赁市场。莱坊上海国际投资部主管副董事俞俊先生表示:“以40万英镑的一房为例,每月的租金大概近1500英镑,加上房价的年增长,预计年净收益两万元人民币,购入7年后的投资收益将超过70%。”

英国顶级开发商Oxley的总裁Ching Chiat Kwong表示:“我们十分期待Royal Wharf的改造与皇家码头的重建来迎接两年后迁入的住户。 Royal Wharf第一期全部售罄,足以证明该项目十分有价值,我们预计本案二期项目也将受到投资者同样的青睐。”

英国顶级开发商Ballymore的英国董事总经理John Mulryan补充:“Royal Wharf以其意想不到的开发速度及优惠售价为伦敦开创了一个新标准。本案二期项目将为买家带来难得的投资机会,您此时投资的区域数年后将会有彻底的改造和翻新。”

中国买家在伦敦的购买力正日益壮大,目前已超过俄罗斯成为最大的海外买家。据莱坊2013年数据显示,在伦敦新建住宅项目中7.5%的买家来自中国,而来自俄罗斯的买家仅占5%。

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