目前来看，今年以来地产市场骤然降温这一判断正不断取得业界共识。不过，地产市场降温的后果却可能波及更多的领域和更长的时间。
近期地产数据显示，地产市场各项数据均呈下行态势，地产企业投资收缩意愿很强。8月份的数据显示，主要城市的住宅价格均出现了松动，尤其是一线城市的住房价格均出现了1% 以上的环比跌幅。业内人士表示，这对后市的影响和对地产市场心理预期的冲击将会逐步明显。
事实上，8月份宏观经济数据意外走低，与地产市场迟迟未能企稳不无关系。从数据上看，外贸出口依然强劲，对经济的支撑明显，目前宏观经济的主要压力来自传统的产能过剩部门，以及资产价格泡沫化的房地产部门。此外，与地产市场景气度相关的汽车行业，其销量数据在8月份也创出了5个月的新低。
不过，房地产基金们更关注的可能还是资金链——随着地产市场的下行，与地产行业相关的高利率融资的风险也将会随之释放。近几年由于地产市场的景气，包括房地产PE在内的大量资本涌入地产市场，而随着地产市场的降温，以房地产市场为民间融资核心的利益链条出现了大范围的风险爆发，尤其是地产资金中的民间高利贷出现问题，将对地产市场冲击巨大。
“作为中国经济支柱的地产行业已经开启负反馈机制，这或是目前经济下行的根本内涵因素。”恒银基金相关人士向记者表示，中国地产市场的金融属性被强化，而从地产市场的金融属性角度去看待中国的房地产市场，临界点的效应或会产生。
种种迹象表明，地产市场的自动降温正是市场自发的调整机制在发挥作用。由于2013年全国房价的上涨，房价与刚需购房者的购房价位偏差逐渐加大。房价位于高位，投资者对投资收益的预期也发生了变化。再加上近几年房价一直处于上涨通道，刺激了一定的需求释放。从某种意义上说，目前市场中的主流购房群体主要是基于居住需求的购房者，并且其中一部分通过不同地区之间资产置换的方式满足所在地的购房需求。
“市场中的真实需求开始萎缩，需求与供给的偏差值越拉越大，多因素共振，地产市场的运行态势单靠目前的松绑信贷政策很难扭转。”恒银基金相关人士表示。
“就1至8月份的成交数据来看，全国主要城市的累计成交面积出现了1.5%的环比上涨，限购城市相继的调整和解禁限购政策，对楼市的成交起到了一定的刺激作用，但总体上效果并不显著。这说明目前地产市场的自身调整机制已经发挥作用，松绑限购的调节手段只能起到了一定的缓冲作用，对改变地产市场周期性调整的大趋势的作用有待观察。”恒银基金相关人士向记者表示，当下时点， 地产市场已经开启了削减金融属性的市场机制。
本文来源：金融时报
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王晓易_NE0011
