早报见习记者 李晓青
湖北省政府门户网站官方微博10月12日发布消息称，武汉房贷松绑已成定局，回应央行房贷新政。
10月13日，早报记者致电武汉多家银行询问房贷具体细则的内容，得到的答复均为首套房贷款还清后，在购买第二套房时，首付比例从七成降至三成，贷款利率可享受基准利率。
这与湖北省政府门户网站微博所发布的内容相一致，同时，该微博也透露，在武汉购买第三套房，将从过去的禁贷改为首付三成或者五成。
“有望推高武汉楼市成交”
早报记者昨日致电武汉市工商银行某分行询问房贷细则，该分行相关人员表示，首套房贷还清后，购买第二套房首付三成，可享受基准利率，但需满足银行的条件，如购买一定额度的理财产品。购买第三套房需首付五成，具体利率折扣则要视情况而定。
早报记者又分别致电武汉市建设银行某分行与农业银行某分行，两家分行都表示，首套房贷还清后，购买二套房时首付比例三成，并可享受基准利率，且均无其他硬性要求。
武汉当地媒体《长江日报》称，询问武汉三镇（武昌、汉阳、汉口）20个以上楼盘，有八成表示尚未接到银行正式文件通知，仅有两成表示其合作的银行已经明确了相关房贷松绑政策。
武昌一楼盘销售负责人表示，现在改善型需求都在等松绑政策落地，银行“新政”将促使大量被“限购限贷”压抑的改善型购房人群入市。这部分人群将继首套刚性需求后，撑起楼市，武汉楼市成交量将进一步被推高。
中原地产首席分析师张大伟称，信贷政策的全面松绑向市场传递出强烈的提振信号，预计将增加30%的可购房人群，而这部分人恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。
“房价不会大规模上涨”
某上市房企开发商表示，由于银行获得资金的成本相对较高，对于首套房贷利率重回7折的优惠，大多数银行还很难实现。如果给出7折利率，一定是有比较高的附加条件。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，影响全国大中城市楼市的最关键因素，是首套房贷利率优惠程度与认贷标准调整执行情况。如果“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率在今年第四季度出现实质性的优惠，那么，全国大中城市的楼市将在未来3-6个月逐步释放出10%～15%改善需求；同时，大量潜在首套自住需求也会寻求时机集中入市。
张宏伟称，即使调整首套房贷认定标准，品牌开发商力拼“银十”与年底销售业绩（上市公司年报）的策略并不会改变，开发商会使出浑身解数在今年最后3个月最大限度跑量，以扭转今年楼市不给力的大势。因此，对于第四季度的大中城市楼市来讲，要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情，房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
