湖北省政府门户网站官方微博10月12日发布消息称,武汉房贷松绑已成定局,回应央行房贷新政。
10月13日,早报记者致电武汉多家银行询问房贷具体细则的内容,得到的答复均为首套房贷款还清后,在购买第二套房时,首付比例从七成降至三成,贷款利率可享受基准利率。
这与湖北省政府门户网站微博所发布的内容相一致,同时,该微博也透露,在武汉购买第三套房,将从过去的禁贷改为首付三成或者五成。
“有望推高武汉楼市成交”
早报记者昨日致电武汉市工商银行某分行询问房贷细则,该分行相关人员表示,首套房贷还清后,购买第二套房首付三成,可享受基准利率,但需满足银行的条件,如购买一定额度的理财产品。购买第三套房需首付五成,具体利率折扣则要视情况而定。
早报记者又分别致电武汉市建设银行某分行与农业银行某分行,两家分行都表示,首套房贷还清后,购买二套房时首付比例三成,并可享受基准利率,且均无其他硬性要求。
武汉当地媒体《长江日报》称,询问武汉三镇(武昌、汉阳、汉口)20个以上楼盘,有八成表示尚未接到银行正式文件通知,仅有两成表示其合作的银行已经明确了相关房贷松绑政策。
武昌一楼盘销售负责人表示,现在改善型需求都在等松绑政策落地,银行“新政”将促使大量被“限购限贷”压抑的改善型购房人群入市。这部分人群将继首套刚性需求后,撑起楼市,武汉楼市成交量将进一步被推高。
中原地产首席分析师张大伟称,信贷政策的全面松绑向市场传递出强烈的提振信号,预计将增加30%的可购房人群,而这部分人恰好是之前被政策抑制的意愿购房人群。
“房价不会大规模上涨”
某上市房企开发商表示,由于银行获得资金的成本相对较高,对于首套房贷利率重回7折的优惠,大多数银行还很难实现。如果给出7折利率,一定是有比较高的附加条件。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,影响全国大中城市楼市的最关键因素,是首套房贷利率优惠程度与认贷标准调整执行情况。如果“首套房认定标准”进行调整、首套房贷利率在今年第四季度出现实质性的优惠,那么,全国大中城市的楼市将在未来3-6个月逐步释放出10%~15%改善需求;同时,大量潜在首套自住需求也会寻求时机集中入市。
张宏伟称,即使调整首套房贷认定标准,品牌开发商力拼“银十”与年底销售业绩(上市公司年报)的策略并不会改变,开发商会使出浑身解数在今年最后3个月最大限度跑量,以扭转今年楼市不给力的大势。因此,对于第四季度的大中城市楼市来讲,要想出现成交量逐步回升的楼市“翘尾”行情,房价尤其是上市公司的项目的价格就不可能出现大规模涨价现象。
录入编辑:李琪