张泽红 制图
备受关注的董家渡13、15号地块揭开价格面纱，以248亿元起始总价进入公众视野。
根据上海市规土局网站10月13日的出让公告，董家渡13、15号地块，即黄浦区小东门街道616、735街坊地块，出让总面积126740.1平方米，容积率5.54，挂牌起始价为248亿元。该地块将于11月18日现场竞买。
该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路（不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路）。
根据此前的规划，该地块围绕董家渡广场展现地标形象，规划了300米的超高层建筑，这意味着该地块建成后，将成浦西地区新地标。而稀缺的地理位置，令其尚未面世就已备受关注。
董家渡该地块自预申请公告以来，有20余家企业前去咨询，但最终仅两家企业确认参与竞买。
对此，分析人士分析，地块设置了诸多门槛，比如，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%,10年内不得转让；受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售,受让人如需销售,销售前须征得出让人同意。预计出让方对于竞买企业有一定的要求。
据知情人士透露，最终的有效预申请人即为中国民生投资股份有限公司（中民投）和泛海控股股份有限公司（泛海控股，000046.SZ）。
中民投系全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立，注册资本为500亿元，涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。中民投董事长董文标曾公开表示，“中民投”将在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。
市场人士分析认为，其中所指的黄金地段即是位于上海市南外滩与陆家嘴一江之隔的董家渡地块。
有意思的是，此次有意参与竞拍董家渡地块的另一家企业泛海控股，实则和中民投也有各种牵连。公开资料显示，参与中民投发起设立的为59家大型民营企业，包括泛海集团、巨人投资、科创控股、东岳集团、红豆集团、苏宁电器等。
公开资料显示，中国泛海控股集团有限公司（泛海集团）注册资本为60亿元人民币，以房地产、金融、能源、综合投资、资本经营为核心业务。
泛海控股董事长卢志强为泛海集团董事长，泛海控股为其下属公司。泛海集团在金融领域涉猎甚广，主要投资控股的金融机构有民生证券股份有限公司、中国民生信托有限公司等，参股的金融机构有中国民生银行股份有限公司等。
业内人士分析，从泛海控股的背景来看，可以说此次参与董家渡地块争夺的企业就是中民投和其关联企业，预计这块地最终将会以底价成交。即使如此，248亿元的起始价已经超过了此前新鸿基摘得的徐家汇中心项目，有望刷新全国总价纪录。
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本文来源：东方早报
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