租赁供不应求成 都涉外房源推动高端市场

据成都高新区有关部门介绍，截至2013年底，在蓉常住外籍人员累计超过3万人，来自125个国家和地区，每年常住成都的外籍人士数量以30%的数量增长，其中80%都以租房需求为主……不仅展现出财富成都正迈着快速发展的步伐与世界接轨，更凸显成都涉外社区房源供不应求的趋势。

从早期的鹭岛国际、吉宝凌江峰阁、中海格林威治等社区开始聚集外籍人群，到后来仁恒置地广场辉盛阁公寓、香格里拉涉外公寓、盛捷江畔酒店公寓等动辄上万的租金走势，再到如今仁恒滨河湾、棕榈泉国际社区、成都ICC、复地复城国际、高盛金融中心、麦迪逊广场等涉外高端项目相继涌现。近年来，成都人居环境和投资环境不断改善，宜居宜资的双重优势吸引了越来越多的外来企业及常住外籍人士。尤其是近两年，这股涉外居住、租赁崛起的新力量不断推动和影响着成都楼市的高端市场。

市场需求旺盛 成都可售涉外房源不足2000套

据高纬环球成都董事总经理豪建思透露，高纬环球成都公司每年要为10多家大型跨国企业在成都寻找办公场所，根据相关统计数据显示，世界500强企业目前在成都约200家，并且以每年10家的数量增长，外来企业和常住外籍人士的增加，已对成都楼市的高端租赁市场产生巨大影响。

从2007年，香格里拉酒店率先试水推出26套服务式酒店公寓后；2008年，全球酒店公寓品牌奥克伍德签约丰德国际广场，成为成都首家签约的全球专业服务式酒店公寓品牌；到2010年，雅诗阁服务式酒店公寓品牌也宣布进入成都。

同年，成都仁恒置地广场落成，引入新加坡辉盛阁服务式酒店公寓，其套房最高月租金超7万元。有业内机构专门对成都涉外社区做过统计，就目前来看，包括这几年开发建成的涉外公寓和小区全部都加起来，成都当前可售的涉外房源供应量也不到2000套。

仁恒置地营销负责人告诉记者，“因为外籍在华人士是一个小众化的群体，对居住的要求和本地人有很大的区别，既希望达到全球化高端居住的标准，又想融入当下城市的日常生活，因此对企业开发涉外社区的硬件和软件要求相对较高。”他还补充道，仁恒进入中国21年，一直坚持开发精装修国际化社区，旗下多个项目深受外籍人士追捧，作为其里程碑作品的上海仁恒滨江园，总户数3500户，更有超过60%的住户为来自全球50多个国家和地区的国际人士，被誉为上海乃至全国国际化程度最高的“第一国际社区”。

与此同时，成都仁恒滨河湾也是提供这种融合国际主流生活形态的生活方式，比如，外籍人士和讲究生活规律的成功人士非常讲究条理性，很多集成式生活系统也是国外成熟社区的标准。再比如，运动早已成为高端生活的必要组成，社区绿道、篮球场、网球场、兵乓球场、游泳池、健身房等崇尚健康生活成为仁恒国际生活的主流。

“如今，国际化人士对高端公寓的要求从简单的建筑品质提升到了后期增值服务，如物业管理、会所、健身房等，有的外企高管对商务会客、用餐环境、室外景观还会有特殊要求。”复地复城国际项目负责人易飞表示，软性服务的细节同样受到涉外商务人士的关注，为此，复地在开发复城国际打造符合外籍人士生活习惯的专业配置。