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金融时报:房贷新政剑指楼市 意在改革

2014-10-09 10:28:30 来源: 金融时报 举报
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长期以来,“金九银十”已成楼市风向标。如今“金九”已过,“银十”帷幕也已开启,但楼市下行局面似乎并未逆转。九月楼市惨淡自不必说,刚刚过去的十一黄金周,楼市表现也很平淡。尽管有监管层出台楼市利好托底,但“银十”首周并未出现预期中的楼市成交量“井喷”现象。

这一现象似乎预示着:这个十月,楼市也难“银光闪闪”。

其实,出现这种结果并不反常。

几个月来,除房价长期坚挺的“北上广深”等地外,早先出台“限购令”的多个城市,已因楼市疲弱纷纷取消限购。然而,松绑限购的效果并不显著。9月中国房地产指数系统百城住宅价格指数显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米,环比下跌0.92%,为连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。

失色的楼市数据,让希望房地产市场回暖的地方政府意识到,仅仅松绑限购已无力扭转颓势,他们希望出台松绑房贷的政策以提振楼市。房贷新政如期而至。

尽管此次新政出台后,备受期待的黄金周购房潮并未出现,但这并未挫伤地方政府的高涨热情。对于仍显平淡的楼市,地方政府普遍认为,新政落地尚需时日,有关方面需出台具体执行细则,才能让房贷新政发挥作用。

在这种预期下,不乏乐观者估计,随着房贷新政的刺激,今年年底中国楼市将企稳,明年市场将明显回暖,房价可能再次暴涨。甚至有开发商认为,随着楼市向好,第四季度土地价格会不断走高,留给中小开发商的机会越来越小。为此,很多开发商纷纷懊恼前三个季度拿地拿少了,错过了买地的黄金时期。

那么,中国楼市是否会因房贷新政而走出低谷,重回量价双升态势?这需要仔细探究此次监管层出台楼市新政的初衷。

表面看,此次“认贷不认房”的房贷政策,是为拯救今年以来持续不振的楼市,开发商是这一政策的直接受益者。随着新政对于房贷限制的放松,原先被压抑的部分购房需求有可能释放,这将会缓解一些城市日益严重的供求失衡格局。

事实上,消化房地产库存确实是中央政府下半年的重要目标。目前,除少数像“北上广深”这样的城市外,中国很多三、四线城市饱受商品房库存积压之苦。根据国家统计局数据,截至2014年8月末,全国范围内的商品住宅待售面积为37047万平方米,同比增幅为26.9%,较上月增加1.9个百分点,房企库存压力依然很大。

早在今年7月11日,刚刚履任住建部部长的陈政高,就在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上表态称,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整等。

但是,如果开发商就此认为中央将始终为楼市保驾护航,则无疑是打错了算盘。此次楼市新政绝非仅仅为了释放购房需求,而是剑指楼市,意在改革。

今年7月召开的中共中央政治局会议明确指出,我国经济发展必须保持一定速度。8月召开的央行分支行行长座谈会上,央行也指出,下半年稳增长仍是居于“促改革、调结构、惠民生、防风险”等诸多目标之上的重要任务。

然而7月以来,金融数据失色、地方债务风险暴露的敞口扩大,银行不良指标双升等问题让稳增长的压力激增。随着PMI等经济指标走低,外界普遍下调了对中国经济增速的预期。

可想而知,如果信贷规模、不良指标、债务风险等问题不能得到妥善解决,稳增长目标将难以实现。由于银行信贷不良、地方债务风险等都与楼市走向密切相关,监管层也早已认识到,现阶段房地产行业对中国经济的影响“牵一发而动全身”。因此,此次监管层出台房贷新政,目的是为了防止与楼市相关的不良贷款风险敞口增大,同时“一箭双雕”地缓解地方债务压力。

更进一步说,目前中国正处在三期叠加的复杂时期,经济结构调整和金融改革迫在眉睫。此次新政对稳定经济增长、提振市场信心和为改革营造良好环境均有积极影响。如果楼市大跌,必然会影响“稳增长”;而离开了“稳增长”,改革也将难展拳脚。看清这一点,才能不被楼市表象迷惑,才能看清信贷新政的真正用意。

netease 本文来源:金融时报 责任编辑:王晓易_NE0011
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3小时前
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台风"黑格比"登陆浙江掀狂风巨浪 网友:玻璃哐哐响

新闻 台风 暴雨
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钱江晚报
15小时前
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特朗普贸易顾问:微软与中国政府私通 应从中国撤资

新闻 特朗普 微软
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环球时报
13小时前
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【幸福花开新边疆】废弃矿坑变身度假区 好山好水带来好生活

新闻 度假区 生态旅游
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经济日报-中国经济网
5小时前
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TikTok的拦路虎:美国外国投资委员会到底啥来头?

新闻 委员会 美国
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界面新闻
7小时前
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美方若拒给中国记者续签,中国会否回应??汪文斌:中方必将被迫

新闻 外交部 记者
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环球时报-环球网
7小时前
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外交部三个“坚定不移”回应美方对中国治疆政策的造谣诬蔑

新闻 外交部 人权
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央视新闻客户端
4小时前
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【幸福花开新边疆】挤28头奶牛只需15分钟 看科技牧场如何玩转畜

新闻 牧场 畜牧业
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光明网
5小时前
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水手被困荒岛写下SOS求援 天上突然来了武装直升机

新闻 警卫队 水手
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环球时报-环球网
9小时前
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救援人员:青海失联女生是先结束生命,后被动物攻击

新闻 可可西里 失联
| 新京报
15小时前
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"天才少年"获华为最高offer:经七轮筛选 年薪201万

新闻 华为 任正非
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每日经济新闻
10小时前
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湖北仙桃一化工厂闪爆"蘑菇云"冲天 致5伤4人失联

新闻 闪爆 失联
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上游新闻
1天前
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遭实名举报官员被查 被带走当晚班子成员吃饭庆祝

新闻 县环保局 县纪委
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红星新闻
1天前
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你笑起来真好看|线上云采访 看重庆石柱“已脱贫62391人”背后的

新闻 脱贫 扶贫
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华龙网
8小时前
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欧洲俄罗斯围观美国强买TikTok 不禁发出感叹

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环球网
13小时前
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浙江高考满分作文被指晦涩难懂 阅卷组长四字回应

新闻 高考 语文
| 新京报
1天前
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菲防长:总统下令菲律宾不得参与外国南海军演

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14小时前
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因100土地补偿金 村支书夜里跑弟媳家将其活活掐死

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现代快报全媒体
6小时前
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【幸福花开新边疆】孔雀东北飞:内蒙古义勒力特有个孔雀园

新闻 孔雀园 乌兰浩特市
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中国新闻网
5小时前
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【幸福花开新边疆】走进陈巴尔虎旗牧云山顶,那些在云上的日子

新闻 陈巴尔虎旗 牧云
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中国日报中文网
5小时前
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日本将选择三菱重工作为F-X主承包商??未来可能与美国合作研制

新闻 三菱重工 日本
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环球网
9小时前
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习近平对扶贫干部的浓浓深情

新闻 习近平 扶贫
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人民网-中国共产党新闻网
3小时前
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部署正确、韧性强劲……习近平主持的这场会议定调经济工作

新闻 习近平 党中央
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人民网-理论频道
3小时前
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胡锡进:字节跳动被动中仍有回旋空间,这些都可以成为手中武器

新闻 字节跳动 特朗普
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环球时报
2小时前
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蓬佩奥发推又黑中国,网友反感:中国,中国,你能说点别的吗?

新闻 蓬佩奥 中国
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环球网
6小时前
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飒!这群海军航空兵又双叒叕训练了

新闻 战机 轰炸机
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环球时报-环球网
9小时前
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熬夜看完《三十而已》,这届年轻人先崩溃了

新闻 三十而已 中年危机
| 网易谈心社
7小时前
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初代智商税,把张雨绮骗惨了

新闻 张雨绮 驼背
| 网易槽值
1天前
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明抢!特朗普:TikTok9月15日前不卖给美企就关门

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环球网
17小时前
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【幸福花开新边疆】“国家的孩子”扎根草原60年 见证绿色家园的

新闻 大草原 陈巴尔虎旗
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新华网
22小时前
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浙江高考满分作文"生活在树上" 马伯庸:辞不配位

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澎湃新闻
1天前
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还没成年,这些女孩就当妈了

新闻 社会 早婚
| 网易数读
2天前
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上游对话无罪释放的张玉环:已认不出儿子更愧对家人,将申请国家

新闻 张玉环 国家赔偿
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上游新闻
1小时前
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曾被称"中国好女婿"的他露真面目:绞杀TikTok还反华

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环球人物
8小时前
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宣布从德国撤出数千兵力后 美军向波兰增派1千驻军

新闻 美军 波兰
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环球时报-环球网
12小时前
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美国制裁新疆生产建设兵团 中方:严重干涉中国内政

新闻 外交部 汪文斌
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澎湃新闻
1天前
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习近平总书记关切事丨为黑土加“油”——“耕地中的大熊猫”,我

新闻 习近平 黑土地
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新华网
3小时前
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【你笑起来真好看】小山村里的“种植大王”

新闻 种植 脱贫
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人民网-重庆频道
3小时前
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“隐形首富”非法采煤赚百亿 青海生态环境厅回应

新闻 祁连山 矿区
| 新京报
5小时前
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又一起!女游客在景区漂流溺亡 当地:下水找鞋坠漩涡

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澎湃新闻
1天前
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国家信息中心原副主任马忠玉被双开 涉一罕见问题

新闻 马忠玉 国家信息中心
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政知道
1天前
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环球:中国从未禁美科技公司来华 谷歌是自己退出了

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环球时报
1天前
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日台媒体炒作“中国军方首度证实演练夺取东沙岛”,我们采访了“

新闻 东沙岛 共同社
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环球网
1天前
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Tik-Tok为什么要被强制卖给微软?背后有更深层原因

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2天前
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中国和三个邻国开会应对疫情 印度为何突然急眼了?

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澎湃新闻
1天前
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干部被曝出轨并家暴 妻子满身伤痕猝死后丈夫失联

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青蕉视频
2天前
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连说中国话也不行?印度"不再推荐中学生选修汉语"

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环球时报-环球网
9小时前
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港大已向白湘菱发录取通知 此前被曝提供百万奖学金

新闻 白湘菱 香港大学
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澎湃新闻
1天前
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蓬佩奥宣称未来几天将对更多中国软件公司“下手”

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1天前
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暴涨4500亿!微软收购TikTok,股价逼近历史新高

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中国基金报
16小时前
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男子抢劫杀人弃尸溶洞 9任公安局长接力侦查27年

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15小时前
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新舟700飞机完成左偏航着陆工况试验

新闻 着陆 工况
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民航资源网
12小时前
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微软证实谈判收购TikTok声明里还有个“信息”:感谢特朗普“亲自

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1天前
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被港警通缉的乱港分子给出不服的理由:我是美国人

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环球网
1天前
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港警问为何冒险逆行 内地医生:我是中国人 为国做事

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观察者网
1天前
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印孟边界附近,印度边防部队一军官掏枪射杀两名同事

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| 海外网
1小时前
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“秘书”吐槽陪副司长孩子考试?当事人:没秘书

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红星新闻
1天前
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轻松一刻:不靠地图,你能找得着北吗?路痴太难了!

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| 轻松一刻
2天前
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杭州杀妻案楼栋住户忙搬家:总有点阴森森的感觉

新闻 杭州 杀妻案
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梨视频
2天前
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搞权色交易的"火书记"退回的1斤重黄金 又被转送了

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12小时前
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飞机低飞坠毁直接经济损失达93万 驾驶员持学生执照

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上游新闻
9小时前
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13年前涉6亿大案被免 行长辗转10年官复原职又被查

新闻 商业银行 银监局
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上海证券报
8小时前
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张玉环杀人案26年后再审改判无罪,系迄今遭羁押最久申冤者

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澎湃新闻
7小时前
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拍纪录片的西北农民:几时轰动了村子,也就轰动了世界

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12小时前
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媒体:美国新冠失控 不过是30年前艾滋泛滥的重演

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1天前
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胡锡进:TikTok遭围猎 中方能采取的反制措施很有限

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环球时报
2天前
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拿什么铲除"女德班"生存土壤?专家:完善国学教育

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16小时前
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国际专家组何时将赴武汉查找新冠可能源头?外交部回应

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中华人民共和国外交部
1小时前
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这伙骗子挺"贴心"!骗走330万,月月不忘留下生活费

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北京日报
13小时前
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今天多个外籍服刑人员在监狱闹事,港府:已被隔离调查

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2小时前
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【每日一习话】推动脱贫攻坚各项政策措施落地生根

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22小时前
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中国海警船连续巡航钓鱼岛纪录“因台风”在111天止步,日网友:

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4小时前
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俄军神秘特种潜艇开始测试,能搭载6艘“核鱼雷”

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1天前
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一架联合国飞机在马里硬着陆11人受伤

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新华网
13小时前
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失联女生遗骸找到 救援人员哽咽:缺氧或加速死亡

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2天前
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印外长称实现对华均衡的关键是让中方更重视印度,外交部回应

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环球时报-环球网作者张卉
7小时前
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真不见外!男子捡到钱就存进自己银行卡

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1天前
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南京女毕业生云南失联23天 家人:她不是想不开的人

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