网易财经3月30日讯 继多数城市放松限购，推出了减免契税等刺激政策之后，今日三部委发文救市，二套房首付降至4成，同时“满五”政策降至“满二”。房地产板块午后大涨3.8%，10股涨停。如何通过基金搏取超额收益呢，网易财经分析了目前的房地产主题基金，基民可以选择适合自己的产品来赚钱。
当前的地产主题基金主要可以分为三类，一是主动投资型股基，二是指数基金，三是带有杠杆、跟踪指数的分级基金。
主动型股基：
工银瑞信金融地产基金（000251，购买）
2014年股基冠军，唯一一只业绩翻番的普通股票型基金，该基金近6个月已上涨85.69%，房地产业持仓比例约为18.6%，同时还持有大量金融股，可以同时享受两类大蓝筹的上涨红利，同时还可以通过基金经理的主动操作选取优质地产股。
指数型基金
这些基金跟踪地产行业指数、或是跨行业指数，包括有华安中证细分地产ETF(512110)，上证金融地产ETF(510650)，另外还有汇添富中证金融地产ETF、国投瑞银沪深300金融地产ETF、华夏上证金融地产ETF，但是这类基金对地产板块配置比例并不高。而且ETF基金必须用股票申赎，基民必须在场内用股票账户购买。其中华安中证细分ETF近6个月涨幅为56%，上证金融地产ETF涨幅为72%。
分级基金
目前市场上共有3只地产主题杠杆基金，他们是房地产B、地产B和300地产B，标的指数分别是国证地产、中证800地产和沪深300地产等权指数。2014年以来，国证地产指数跑赢中证800地产和沪深300地产指数10余个百分点。
分级基金的B份额由于向A份额借资金作为杠杆，所以能达到指数约1.5倍的涨幅，同时还可能产生场内的溢价，今天三只房地产B份额就全部涨停，但是分级B的操作比较复杂，涉及不定期折算，套利盘杀入，普通投资者难以驾驭。这些基民也可以通过买入分级基金的母基金份额，享受地产板块指数的大涨。 房地产B的母基金是国泰房地产行业指数分级（160218，购买），地产B的母基金是鹏华地产分级（160628，购买 ），300地产B的母基金是招商沪深300地产指数分级(161721，购买)。母基金尽管没有杠杆，但在牛市中，投资指数是能战胜大部分的主动型基金的。房地产B近6个月涨幅为133%，而母基金国泰房地产涨幅也高达69%。
本文来源：网易财经
作者：网易/yyshi
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王晓易_NE0011
