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南充房交会楼盘林立 三区代表团“各有千秋”

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9月30日至10月4日,2014年南充秋季房交会将在南充市顺庆区西山广场举行。据了解,房交会现场将齐聚40余个南充在建、在售楼盘。在这些楼盘中,市辖三区(顺庆区、高坪区、嘉陵区)都“派出”代表团参展,每支队伍都各有看点。

顺庆代表团
  据了解,2014年南充秋季房交会上,顺庆区“代表团”以可以说是派出了众多实力派的种子选手。
  细数现在的顺庆区,可以说各个片区都是“火力全开”。南充“北拓”进程里做主力推手的北部新城,有绿地城、博雅豪庭、欧香小镇、仁和春天等种子“选手”代表参展。而滨江的清泉坝片区,作为南充主城区的“风水宝地”和价值洼地,则有蓝光·COCO香江、中南·世纪城两大品牌项目列队参加。而字2009年从棚户区华丽转身为如今财富新贵的南门坝片区,则有恒河·外滩一号作为“后起之秀”领队。可以说,作为南充市主城区代表的顺庆代表团,此次房交会的表现非常令人期待。
  结合2014年上半年南充市各区域商品住宅成交的情况来看,2014上半年,顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅9151套、43.19亿、86.73万平米,均价5124元/平米。而从单个片区来看,北部新城的潆华新区,近年来发展速度较快,片区品牌开发商云集,且多个项目体量较大,加上该片区升值潜力巨大,因此销量一直保持高水平,上半年成交住宅3658套,其中上海滩花园上半年成交住宅1908套,支撑该片区整体销量。

嘉陵代表团
  嘉陵区代表团的方阵上,可以看到城南凤垭山板块的项目呈现领跑状态。南充希望城、南湖凯旋城、国鑫凤垭山等项目,及28日晚焰火四射的绿地凤垭山项目均盛装出席本次秋季房交会,在嘉陵区代表团里扛起了大旗。
  值得注意的是,以前“买根葱都要到顺庆区”的嘉陵代表团近年来发展迅猛,随着南充城市发展中“北拓南延”的城市化进程,该区域备受投资商和开发商青睐。从2014年上半年南充市各区域商品住宅成交的情况来看,嘉陵区成交量居全市第2位,成交商品住宅3690套、21.37亿、39.16万平米,均价4946元/平米(均价计算排除碧桂园别墅产品,未排除时均价为5421元/平米)。从2014年开始,嘉陵区成交价格总体居于第二名,超过高坪区,主要原因在于该片区维康路与南虹路片区在售楼盘较多且价格较高,加上碧桂园开盘入市,精装房均价4887元/平米,也在一定程度上拉升了该区域整体均价。此外,该片区在售楼盘较多也是致使整体销量较高的重要因素。
  而国庆黄金周开启的2014年第四季度,嘉陵代表团更是值得期待。

高坪代表团
  位于嘉陵江东的高坪区,与顺庆主城区一江之隔。此次房交会,高坪代表团派出了两个片区的楼盘项目做代表,展示高坪区的房产发展现状。先说江东新区,泰合·鹭岛江岸、阳光·江山金岸两个楼盘领队,都拿出不同的优惠政策和活动做利好,看起这个片区的大旗。再说备受瞩目的下中坝片区,友豪国际、明宇广场、上河湾、砖石广场、万科置业……众多楼盘齐齐亮相,让高坪区代表团下中坝的方阵队伍格外抢眼。
  而从2014年上半年南充市各区域商品住宅成交的情况来看,高坪区代表团在2014年度上半年的成交量居全市第3位,成交商品住宅2177套、9.99亿、21.20万平米,均价4749元/平米。目前,高坪区下中坝片区在建楼盘基本开售。相比2013年,得益于该区域前景较好,价格也水涨船高,因此拉大了高坪区整体均价上涨。
  华西城市读本记者 谢杰(受访单位供图)

8月情况参考
  房交会现场“对号入座”
  9月30日启幕的2014年南充秋季房交会,齐聚了40多家房产项目。楼盘“排排站”,又怎么选呢?不少网友和读者表示,最近优惠活动多,“这些房产促销不晓得是烟雾弹还是真的利好”。那么,请别急,一起回顾今年8月的南充房产市场。8月情况做参考,逛房交会的时候,对号找您心仪的楼盘项目。
  8月,南充市新建商品住宅成交2486套、10.56亿、22.6万平米,成交均价4676元/平米,量升价跌。其中主城区商品住宅成交2409套、10.35亿、21.86万平米,成交均价4853元/平米(均价计算排除碧桂园别墅);乡镇商品住宅成交77套、0.2亿、0.74万平,成交均价2773元/平米。从成交走势来看,得益于南充希望城的热销,本月住宅成交量回升至正常水平,但由于该项目均价较低,导致全市整体均价大幅度下降。
  从主城各区域住宅成交量详情来看,顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅1147套、4.75亿元、9.83万平米,均价5085元/平米。嘉陵区成交量居全市第2位,成交商品住宅1124套、4.91亿元、10.64万平米,均价4611元/平米(注:嘉陵区均价计算排除碧桂园别墅产品)。高坪区成交量居全市第3位,成交商品住宅138套、0.70亿元、1.39万平米,均价5021元/平米。而乡镇成交商品住宅77套、0.2亿元、0.74万平米,均价2773元/平米。
  从主城区的楼盘销售情况来看,8月热销楼盘为南充希望城、明宇广场、上海滩花园,其中南充希望城成交901套、金额3.67亿、8.32万平,夺得销量冠军。
  以上是8月南充楼市的情况,如果您觉得近期市场活动太多,“乱花迷眼”,不妨用8月的行情做参考吧。

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