周日下午，北京石景山刘娘府地块等3幅土地进行拍卖，其中远洋地产（03377.HK）、奥宸联合体以49.17亿元总价以及建1000平方米保障房的条件，获得了石景山刘娘府综合改造项目A1地块一期。而孙河地块则遭遇了第二次流拍。
据北京市土地整理储备中心官网显示，石景山刘娘府综合改造项目A1地块一期在土地拍卖前已经收到了8份报价，最高报价为34.05亿元。最终北京德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体以49.17亿元现场竞报异地建设保障房面积1000平方米获得，溢价49%。
大智慧通讯社从拍地现场获知，北京德俊置业有限公司为远洋地产子公司。参与上述刘娘府地块竞拍的企业还包括：京投映泰，北京城建（600266.SH）联合体，融创（01918.HK）绿城（03900.HK）联合体，保利地产（600048.SH）首开股份（600376.SH）联合体，龙湖地产（00960.HK），万科A（000002.SZ）金地（600383.SH）联合体。
据挂牌交易公告显示，刘娘府地块为二类居住用地、商业金融用地，规划建筑面积为15.17万平方米，起始价为33亿元。当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。保障房建设单价标准为10000元/平方米。
大智慧通讯社估算，该地块的起始楼面价约为2.18万元/平方米，最终成交的楼面价约为3.24万元/平方米。而中原地产研究部测算的实际楼面价达到5万元/平方米（剔除保障房面积，再加上保障房成本计算）。
据中原地产研究部统计数据显示，石景山区域是全北京住宅供应除了东、西城外最少的区域，最近四年，区域内仅供应了住宅用地8宗，而且都为保障房。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此次拍卖的刘娘府地块容积率非常非常低，可以建设为别墅类产品，该类产品在石景山非常稀缺，所以房企竞争激烈，未来销售单价有望突破十万元。
本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
