大智慧阿思达克通讯社9月28日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从链家地产获悉，9月北京住宅租赁市场出现降温，市场需求明显下降，成交量环比下降两成多。随着需求的减少，租金价格也出现明显下滑，前三季度的租金累计涨幅仅为0.1%，达5年来最低。
链家地产预计，随着4季度传统租赁淡季的来临，租赁需求将进一步下降，租金也将持续回落。
据链家地产市场研究部统计，2013年9月份北京住宅租赁日均成交量环比8月下降25.7%，租赁需求明显下降。链家地产市场研究部张旭认为，9月份随着租赁旺季步入尾声，新增需求明显下降，成交回落。4季度又将迎来传统租赁淡季，预计未来新增租赁需求还将进一步萎缩。
租金方面，链家数据显示，9月份北京住宅单位租金为59.3元/平方米，环比上月下降2.3%，同比下降1.9%，环比与同比均出现下降。张旭认为，9月份租金明显回落。一方面是由于结构性因素，9月郊区环比上涨2.7个百分点；另外一方面，随着租赁旺季的结束，新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解，租金价格上涨动力减弱。
根据统计，前三季度的北京住宅市场租金累计涨幅仅为0.1%，达5年来最低。而四季度的租赁需求转淡，业主出租难度会有所加大，预计年内租金还将继续回落。
张旭表示，今年以来北京住宅市场租金走势一直较为平缓，一是，买卖市场趋冷，部分挂牌出售的房源“转售为租”情况增多，加上近郊区中回迁房陆续交房流入租赁市场，房源增多议价相对更为容易。二是，与成交旺市一些租赁房源可能会随时进入买卖市场相比，今年租赁房源也变得相对稳定，业主涨价的意愿明显减弱。三是，今年以来，CPI一直维持在低位，较以往通胀压力减小的同时，对房租上涨的压力也在收缩。
发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：曾学成
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本文来源：大智慧财经
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