大智慧阿思达克通讯社9月28日讯，金九银十的九已进入尾声，链家地产表示，进入三季度以后，北京市二手住宅市场整体情况较二季度有所好转，与二季度时市场下行，成交量跌价缩的情况不同，进入三季度以后市场情况有所好转，成交量连续三个月保持8000套以上水平，成交均价由实质性下降转变为结构性下降。
根据链家地产市场研究部统计，截至27日，9月北京市二手住宅共成交7699套，环比上升5.6%，同比下降29.4%。从当前的成交水平情况来看，预计9月全月成交量将在8800套左右。2014年三季度，北京市二手住宅共成交24163套，与二季度相比上升15%，与去年同期相比下降29.7%。市场成交情况出现一定好转。
成交均价方面，9月北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均价年内（1-9月）累计降幅为10%。从季度房价水平来看，今年三季度北京市二手住宅成交均价为27307元/平方米，环比上季度下降5.7%。对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况，今年一季度价格环比涨幅明显放缓，仅为1.3%，二、三季度价格环比均出现下降。
链家地产市场研究部张旭认为，虽然二、三季度二手住宅成交均价均有下降，但导致均价下降的原因则并不相同。二季度受需求深度观望影响，市场成交低迷，导致房价出现实降。而三季度成交均价出现下降则受成交结构因素影响更多，刨除结构因素影响，则价格实降幅度不大。从各区域今年以来各月成交均价及价格环比变化情况也可以看出，与二季度价格普遍呈快速下降趋势的局面不同，各区域成交均价在三季度均出现小幅波动，但整体仍保持了较为稳定的状态。
发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：曾学成
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
