大智慧阿思达克通讯社9月28日讯，周日下午，朝阳区孙河、石景山区刘娘府、中关村环保科技示范园3宗土地现场竞拍，遭遇却大不相同，备受瞩目的孙河地块二次流拍、中关村环保科技示范园地块2.54亿元底价成交，然而，刘娘府地块遭到热捧，业内人士测算其实际楼面价接近5万。
大智慧通讯社了解到，石景山区刘娘府地块吸引了京投银泰（600683.SH）、北京城建（600266.SH）和方兴地产(00817.HK)联合体、世茂房地产（00813.HK）、保利地产(600048.SH)和首开股份（600376.SH）联合体、龙湖地产（00960.HK）、融创中国（01918.HK）和绿城中国（03900.HK）联合体、万科A(000002.SZ)、金地集团（600383.SH）以及中国电建（601669.SH）联合体、远洋地产（03377.HK）和奥宸联合体等参与，最终经过近80轮的竞价由德俊置业有限公司和北京奥宸置业有限公司联合体以49.17亿元，并且异地建设1000平方米保障房面积的代价拿下，溢价率49%。
挂牌资料显示，石景山区刘娘府1604-659等地块，用地性质为二类居住及商业金融用地。地块合计建筑控制规模为15.17万平方米，挂牌起始价33亿元。出让设合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时转为在此价格基础上现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。
据中原地产首席分析师张大伟测算，石景山区刘娘府地块实际开发成本为49.79亿元（包含回购部分成本差以及保障房成本），实际开发面积约为12.45万平方米，楼面价约为4万元/平方米，其中包含的9.97万平方米住宅部分的实际楼面价则接近5万元/平方米。
中原地产研究部统计数据显示，石景山区域是全北京住宅供应除东西城外最少的区域，最近4年区域内仅供应了8宗住宅用地，且大部分全为保障房。该地块容积率非常低，可以建设为类别墅产品，这在石景山区域非常稀缺，因此竞争激烈。张大伟预测其未来售价有望突破10万元/平方米。
同日出让的海淀北部地区整体开发中关村环保科技示范园3-3-209地块仅收到一份报价，最终由北京威凯建设发展有限责任公司以底价2.54亿元得到。而此前备受瞩目的孙河BCDE地块则再度遭遇流拍。
张大伟表示，从今天的土地市场看，明显呈现分化，热门地块继续争抢，但争抢的激烈程度有所降低。相对高价地块出现降温。企业拿地策略出现变化，在2014年特别是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：曾学成
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本文来源：大智慧财经
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