大智慧阿思达克通讯社9月28日讯，周日下午，曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再次挂牌出让，但没有房企参与报价，最终再次遭遇流拍。
8月25日，孙河乡“BCDE地块”再度挂牌入市，起始价由原来的46亿，下调3.7亿至42.3亿元。
挂牌资料显示，朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块建筑面积为17.6万平方米，用途为二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地。
中原地产首席分析师张大伟表示，起价依然过高，孙河区域竞争压力较大，是造成其二次流产的主要原因。
据张大伟测算，该地块再度入市楼面价起价依然高达3.34万元/平方米。且目前区域内潜在供应较多，2012年以来已经成交5宗地块，加上流拍的2块，合计供应的建筑面积达到了58.9万平方米，可提供3000套高端物业。
目前孙河板块共出让了5宗土地，龙湖地产（00960.HK）、首开股份（600376.SH）、泰禾集团（000732.SZ）、中粮地产等相继进入。
2012年9月26日，龙湖拿下孙河A地块，楼面价约为2.02万元/平方米，而泰禾集团于2013年1月24日拿下孙河W地块时楼面价约为2.94万元/平方米，首开股份在2013年2月28日也一口气在孙河F、G两块土地，楼面价约为2.63万元/平方米。
2013年7月23日，中粮以23.6亿元拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，业内普遍预计项目建成后售价将在10万元/平方米左右。
大智慧通讯社实地调研发现，目前龙湖双珑原著项目以及泰禾北京院子项目去化率均已达80%，平均价格都在7-8万元/平方米左右。随着中粮的高价拿地，提早进入孙河板块的龙湖和泰禾已经成功解套。
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：曾学成
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本文来源：大智慧财经
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