武汉取消限购后首个周末 17盘3000套房源破纪录

汉阳王家湾某楼盘开盘现场

昨日，武汉取消限购后首个周末，17个楼盘集中开盘，共推出3000多套房源，创该市史上单日开盘纪录。

但新楼盘的销售情况，并不像表面那般热闹。中国指数研究院的统计显示，武汉昨日楼市整体销售率约50%，比今年以来的平均水平提升了2—3个百分点，但与去年同期70%的高峰相比仍逊色不少。

取消限购，理论上会新增需求，但需求能否真正释放，关键还得看开发商的定价。至少昨日，涨价并未成为主流。

核心区域楼盘人气较旺

昨日下午4时许，距开盘已过去6个小时，但在中北路某楼盘售楼部，看房人依旧熙熙攘攘。“我们原本计划推200多套，临时加推了31套。开盘销售率接近7成。”该楼盘负责人说。

位于月湖片区和江汉区的两个楼盘，销售情况也比较理想。其中一个项目的标价高达1.8万元/平方米左右，开盘销售率仍达6成。

昨日开盘的17个楼盘中，3个位于武昌、汉阳和汉口的核心区，均属改善性楼盘。由于这些区域交通便利，且在售楼盘稀缺，限购取消后，吸引了不少改善性需求的释放。

新盘太多让购房者观望

与中心区域楼盘相比，徐东、盘龙城、江夏等区域，由于供应量大，销售没有太大起色。

如江夏片区，目前在售住宅项目高达47个，即便平均每月成交量接近2000套，分摊到每个项目也不多。再如武昌白沙洲，2011年—2012年的土地出让，可供开发楼盘240万平方米，但该区域近三年来累计成交量仅有30万平方米左右。

昨日，市民许先生告诉记者，他把盘龙城一带的楼盘看了个遍，还有些犹豫，“置业顾问多次给我打电话，但我想再等等，看能不能降价。”

据统计，今年1—8月，武汉供应住宅1245万平方米，成交1017万平方米，供应略大于需求，平均去化率为11个月。

定价合理才是销售王道

取消限购，理论上应该释放大量新增购房需求。但从昨日武汉楼市销售情况来看，这部分需求能否真正转换为购房，关键还在于定价。

例如：汉阳王家湾某楼盘89平方米户型定价，比周边在售楼盘低1000元/平方米，开盘销售近8成；白沙洲某楼盘二期的开盘价，与一年前的一期基本持平，销售情况同样不错；中北路某楼盘高层房源价格，比紧邻的另外两个项目低1000—2000元/平方米，开盘销售约7成。与之相对，徐东片区昨日也有新盘上市，起步价比一期上涨约1000元/平方米，销售有所下滑。“在售项目太多，一涨价就会把客户推走。”盘龙城一家开发商说。

年内涨价不会成为主流

对于武汉楼市后续走势，目前主要的变量，在于银行房贷政策的调整。

从上周开始，江城各大银行对首套房贷款普遍给予基准利率，且不再要求客户提高首付或购买理财产品。而从近期政策面释放的信号看，房贷利率打折，或者银行修改二套房贷款认定标准，都成为市场新的预期。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，武汉取消限购后，9月24日—26日，住宅签约2500套，日均成交量翻番，确实释放了一些积压需求。总体而言，昨日突击开盘17个项目，足见市场供应及库存之大，即便房贷政策有利好变化，开发商抓住时机跑量仍是短期目标，至少今年以内，涨价不会成为主流。