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9月南充房价持续下跌 以价换量难掩楼市下行真相

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9月南充房价持续下跌 以价换量难掩楼市下行真相

9月南充房价持续下跌 以价换量难掩楼市下行真相

9月初,中国指数研究院数据显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第四个月下跌。100个城市中,74个城市环比下跌。

而18日,国家统计局发布数据显示,8月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下跌的城市高达68个,整体价格环比跌幅1.2%,延续了5月份开始的下跌态势,且跌幅明显扩大,再创近十年最大。

在这场自“限购令”发布以来最大的一次降价潮中,南充也自然未能幸免。居于三线城市队列的南充,虽然全国整体市场趋势蔓延“扫尾”存在一个过渡时差。但据南充金地营销市场研究中心统计,2014年6月至8月,南充房价已连续3个月呈现下跌趋势。截止9月23日,南充住宅均价相比6月跌幅达8.29%。

“其实自6月起,这场全国楼市下行的扫尾蔓延态势,就稍显端倪。而进入9月,这股降价风潮在南充已显露无疑。”金地营销市场研究中心经理潘航表示,虽有南充·希望城、南湖·凯旋广场等低价开盘取得热销佳绩,但以价换量的“弃帅保车”策略已难掩南充楼市下行的事实。

“以价换量虽然从某些单个楼盘来看,起到了一定作用,但从南充整体楼市情况来看,依然难掩南充楼市目前下行的态势。”潘航表示,目前,南充市嘉陵区整体房价已维持在4200-4500元/㎡左右,这相当于是嘉陵区两年前的房价。而近期,顺庆区、高坪区房价也出现不同幅度的下跌。据潘航介绍,在金地营销重点监控的楼盘中,9成以上的价格都在或明或暗地进行下调,而一直以“房价坚挺”著称的佳兆业·君汇上品的均价,更是从8月的5500元/㎡左右降至目前的4600元/㎡左右,降幅约16%。

在南充,如此大规模降价潮实属少见。部分购房者选择“再等等”,试图寻求抄底入市的机会。然而,在另外一部分购房者看来,目前的市场下行期是购房者应当把握的关键节点。虽然房价何时见底并不容易判断,但可以确定的是,对于自住需求的购房者来说,与其冒着房价随时反弹的风险而忐忑观望,因需制宜、适时入市才是最恰当的选择。

华西城市读本记者 谢杰(数据由金地营销市场研究中心提供)

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