丁祖昱:顶级豪宅市场刚刚起步

2014-09-25 10:23:19 来源: 东方早报 举报
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易居中国执行总裁丁祖昱认为,如今豪宅的定义应该是单套总价在1000万元以上的物业,主要集中在北京、上海。2011、2012年豪宅的销售量都在2000套左右。2013年豪宅市场升温明显,受到去年房地产市场整体走高影响以及房价上升因素,北京、上海的年成交量同比上涨在三成以上。

千万豪宅只是入门级豪宅,细分市场会发现其中成交数量分布非常不均匀。1000万-2000万元占了大头,成交占比在七成以上。总价越高成交量越少,2000万元属于分水岭,2000万-3000万元成交占比锐减到15%以下。随着总价的上移,5000万元以上项目除了北京2013年成交达到75套外,上海成交44套,杭州、广州、深圳三地更低。

2013年五大重点城市5000万元以上豪宅共成交151套,顶级豪宅的成交数量是极其有限的。即使对上海而言,豪宅市场和全球国际化都市相比也是刚刚起步。中国豪宅在国际上所处的位置和我国的经济地位还是相符合的,完全没有所谓豪宅的超前消费。

对豪宅的开发企业来说,要从需求角度出发研究市场。豪宅的市场不是单纯创造出来的,这个市场容量非常有限。从目前来看,豪宅实际上是存量市场,并不是增量市场,不可能突然之间出现一个富豪能够买得起千万元总价的豪宅,这种情况非常少。大多数豪宅客户都拥有多套住房,他们是在换房的过程中置换更好的房子。

克而瑞研究中心分析数据显示,上海豪宅市场更像是一个自用居住主导的市场,2013年1000万-2000万元之间占了87%,是五个城市中最高的。其中,1000万-1500万元占据了70%,可见上海豪宅市场主要以入门级豪宅为主导。超过2000万元,上海豪宅成交速度明显放缓,2000万-5000万元上海共成交391套,明显少于北京。5000万元以上更是集中在少数项目上,主要是绿城玫瑰园和中粮海景,这两个明星项目2013年共成交26套,占了5000万元以上项目成交的60%。2000万元以上的豪宅项目又回归到了传统的市中心,回归到了真正的传统豪宅区域,比如新天地、陆家嘴、原法租界等。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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