易居中国执行总裁丁祖昱认为，如今豪宅的定义应该是单套总价在1000万元以上的物业，主要集中在北京、上海。2011、2012年豪宅的销售量都在2000套左右。2013年豪宅市场升温明显，受到去年房地产市场整体走高影响以及房价上升因素，北京、上海的年成交量同比上涨在三成以上。
千万豪宅只是入门级豪宅，细分市场会发现其中成交数量分布非常不均匀。1000万-2000万元占了大头，成交占比在七成以上。总价越高成交量越少，2000万元属于分水岭，2000万-3000万元成交占比锐减到15%以下。随着总价的上移，5000万元以上项目除了北京2013年成交达到75套外，上海成交44套，杭州、广州、深圳三地更低。
2013年五大重点城市5000万元以上豪宅共成交151套，顶级豪宅的成交数量是极其有限的。即使对上海而言，豪宅市场和全球国际化都市相比也是刚刚起步。中国豪宅在国际上所处的位置和我国的经济地位还是相符合的，完全没有所谓豪宅的超前消费。
对豪宅的开发企业来说，要从需求角度出发研究市场。豪宅的市场不是单纯创造出来的，这个市场容量非常有限。从目前来看，豪宅实际上是存量市场，并不是增量市场，不可能突然之间出现一个富豪能够买得起千万元总价的豪宅，这种情况非常少。大多数豪宅客户都拥有多套住房，他们是在换房的过程中置换更好的房子。
克而瑞研究中心分析数据显示，上海豪宅市场更像是一个自用居住主导的市场，2013年1000万-2000万元之间占了87%，是五个城市中最高的。其中，1000万-1500万元占据了70%，可见上海豪宅市场主要以入门级豪宅为主导。超过2000万元，上海豪宅成交速度明显放缓，2000万-5000万元上海共成交391套，明显少于北京。5000万元以上更是集中在少数项目上，主要是绿城玫瑰园和中粮海景，这两个明星项目2013年共成交26套，占了5000万元以上项目成交的60%。2000万元以上的豪宅项目又回归到了传统的市中心，回归到了真正的传统豪宅区域，比如新天地、陆家嘴、原法租界等。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
