9月16日，保利海德公园首期销售业绩说明会上，项目相关负责人表示，该项目首期认购额达25亿元，这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。此次，保利海德公园的热销仅为市场个案，还是预示着市场“好时代”的开启，引发业内热议。
保利海德公园首次开盘
“大卖”25亿
9月16日，保利海德公园举办首期销售业绩说明会，笔者从中获悉，该项目13日开盘当天热销25亿元，这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩纪录。
据介绍，保利海德公园位处北三环蓟门桥，主力户型为175-305平方米的平层别墅，以及400-460平方米的城市院墅产品。开盘当天，该项目共推出128套房源，成交认购110多套。
“开盘当天，来到现场的客户有150多组，这在名宅项目里并不多见。”说明会上，保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向笔者表示。
保利海德公园的热销，让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜，引发业内对北京名宅市场未来走向的热议。有人认为，结合保利海德公园的热销，以及8月的市场趋势，可以说明市场正逐渐向好；也有人认为，保利海德公园的热销有其特殊性，只是个案，并不能代表整个市场的趋势。
名宅热销
个案还是市场回暖信号
“保利海德公园的热销并非个案。” 亚豪机构副总经理高姗分析认为，从8月开始，北京房地产市场乃至全国市场，都传来成交量明显上涨的消息，尤其是北京高端市场，从7月开始，就陆续传来“好消息”。
据中原地产提供的数据，8月，剔除保障房，北京市新建住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%；高端市场方面，北京在售报价超过5万元/平方米的公寓名宅项目共售出180套房源，环比上涨73%。
此外，从7月开始，陆续有高端项目“大卖”。7月中旬，华润万橡府开盘当天实现认购金额15.7亿元，180套房源5小时即宣告售罄；8月中旬，京投银泰琨御府开盘推225套房源，当天认购率超过95%，认购金额达24亿元。
“事实上，自7月入市以来，保利海德公园的来电来访量就一直在攀升，在开盘之前，项目的认购客户量已达到较高数量。”牛毅告诉笔者。
市场回暖言之过早
“现在说市场回暖还言之过早，保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，“目前已知的几个热销项目，或是开发商的降价推盘策略起效，或是真正拥有稀缺地段资源，除这些 捷报 以外，还有更多的高端项目，蓄客和销售情况并不好。”
据了解，此次热销25亿元的保利海德公园，位处北三环，周边生活交通配套成熟，且名校环绕，再加上项目城市别墅的产品类别，造就了项目在产品和地段上的双重稀缺性，在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天，保利海德公园的价值优势不言而喻。
但与此同时，笔者走访发现，在四环和五环区域，出现多个高端项目因蓄客不佳，一再推迟开盘时间的现象。
可以预见的是，四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源，价格仍会保持稳定。 （文/马惠）
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
