复星国际：全球多元化投资构筑“蜂巢”

早报记者 顾菁

复星国际航母吨位已“升级”，多元化投资覆盖医药、地产、矿业和钢铁，并开始侧重高端制造、升级消费和移动互联网。旗下复星集团在房地产领域的投资及管理平台——复星地产控股（以下简称“复星地产”）已在美国纽约、英国伦敦、日本东京和中国香港四个全球金融核心城市拥有项目，完成了其全球化战略投资的第一轮布局。为其构筑产城一体的“蜂巢城市”打下良好基础。

复地香栀花园今年1-8月销售情况

楼盘位置

销售面积

（平方米）

销售

套数

均价

（元/平方米）

宝山

3077.85 14 40042

户型面积:叠加别墅面积185-275平方米、联排别墅面积在300-320平方米

复地紫藤里预计今年10月开盘

楼盘位置

总计

套数

均价

（元/平方米）

古北

122

5万-5.5万（预计）

户型面积:97-185平方米的两至四房纯精装洋房

早报记者整理数据

复星国际近日公布2014年中期业绩。截至2014年6月30日，复星集团归属于母公司复星国际股东之净资产达到人民币439.9亿元，较2013年末增加11%。2014年上半年归属于母公司股东之利润为人民币18.3亿元，较2013年同期上升8.4%。

2014年上半年，保险业务在成功嫁接复星投资能力的基础上，实现归属于母公司净利润人民币1.15亿元，较2013年同期上升19.9%；保险可投资资产合计约为人民币1190.6亿元。

复星方面表示，2014年上半年至今，复星向“以保险为核心的综合金融能力”与“有产业深度的全球投资能力”双轮驱动的全球一流投资集团大步迈进。

全球化地产投资完成首轮布局

地产业务仍是复星重点布局的发展方向。

8月末，复星地产旗下的IDERA Capital Management在日本东京正式公布了IDERA的新战略规划，同时双方也宣布已在日本东京完成对天王洲花旗银行中心的收购。这是2014年5月复星正式收购IDERA之后的首单东京物业投资。

公开资料显示，此次复星地产通过IDERA收购的花旗银行中心位于东京品川区天王洲大型城市综合体“海堡广场”，是一幢地上25层高的高级办公楼。该区域毗邻运河，交通便利，地铁、单轨实现“零距离”换乘，同时汇聚着东京第一酒店、JTB总部、银河剧场等重要“蜂巢”单元，将成为体现复星地产“蜂巢城市”理念的海外案例。

复星集团董事长郭广昌表示，从事基金管理业务及资产管理的IDERA成为复星的一员之后，未来发展战略已经非常清晰——IDERA将会成为连接中国、日本乃至全球房地产投资机会及投资人的枢纽，此次代表复星地产完成首单东京物业的收购，充分反映了IDERA团队在日本房地产卓越的投资能力，未来IDERA将帮助复星以及全球的机构投资人完成在日本的更多房地产投资。

复星地产控股总裁徐晓亮表示，此次完成花旗银行中心的收购标志着复星地产完成了其全球化战略投资的第一轮布局。复星地产已在包括美国纽约、英国伦敦、日本东京和中国香港在内的四个全球金融核心城市拥有了项目，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。

多元化投资实践产城一体

在完成了全球化地产投资首轮布局的同时，复星还加大了体验式消费的投资力度，为构筑其产城一体方案“蜂巢城市”概念打基础。

今年上半年复星投资中国国旅，增持豫园，继续积极推进与Kerzner Group共同在海南三亚海棠湾打造全球第三座顶级的酒店及海洋公园亚特兰蒂斯。继续协助Club Med在华业务的扩张，继亚布力及桂林度假村后，Club Med在华的第三家度假村已于年内试运营。

高调进入影视娱乐业，分别投资了美国好莱坞Studio 8公司，增持博纳影业的股权并成为其第二大股东，与中国最具规模和实力的现代电影集团之一的上影集团签署了战略合作协议。

2014年至今，复星同时聚焦投资消费升级的领域，复星及其管理基金分别投资东南亚领先的休闲连锁餐饮集团食之秘、西班牙著名火腿及酒类制造商Osborne集团、德国一流时尚生活品牌TOM TAILOR等。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，复星已经建立了以保险为核心，同时在投资、实业等领域均有建树的发展模式。企业从医药、地产，到投资矿业和钢铁，再到侧重高端制造、升级消费和移动互联网，几轮周期清晰可见。基于对新型城镇化的理解，复星提出的产城一体方案——“蜂巢城市”的概念，将复星地产下属的各块产业有机地结合在一起，包括旅游、商业、养老等各块产品组合成区域级、城市级的大开发的概念，其研讨和实践也为新型城镇化提出了一条新的可借鉴的发展路径。