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中指院:前8月商品房销售均价下跌 销售降幅扩大

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网易财经9月16日讯 统计局近日公布数据,前8月商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。中指院今日发布解读报告称,1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌,销售同比降幅扩大,投资增速进一步回落,新开工降幅持续收窄。未来市场仍将以去库存为主基调。

以下是解读全文:

1.  价格:1-8月全国商品房销售均价同比持续下跌,8月百城住宅价格指数环比继续下跌

2014年1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米,同比继续下跌,跌幅分别为0.7%和1.1%。根据中国房地产指数系统百城价格指数,8月全国100个城市住宅平均价格为10771元/平方米,环比连续第4个月出现下跌,跌幅为0.59%,同比涨幅进一步收窄至3.15%。

2.  需求:销售指标同比降幅扩大,东部降幅缩小,中、西部均出现下降

2014年1-8月,全国商品房销售面积为6.5亿平方米,同比下降8.3%,销售额为4.17万亿元,同比下降8.9%。其中,住宅销售面积为5.71亿平方米,同比下降10%,销售额为3.43万亿元,同比下降10.9%。今年以来销售指标同比持续下降,本月降幅继续扩大,需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降但销售面积降幅缩小,中、西部地区销售指标均出现下降。

3.  供应:投资额增速持续回落,东部地区增速回落幅度最大,新开工降幅持续收窄

2014年1-8月,全国房地产开发投资额为58975亿元,同比增长13.2 %,增速回落0.5个百分点;其中,东部地区增速回落幅度最大,中西部地区投资规模占比提高。1-8月,全国房屋新开工面积为11.4亿平方米,同比下降10.5%,降幅收窄2.3个百分点;全国房屋施工面积达65.3亿平方米,同比增长11.5%;全国房屋竣工面积为5.0亿平方米,同比增长6.7%,增速提高2.2个百分点。

4. 资金来源:整体资金来源及国内贷款增速双回落,自筹资金增速持平占比提高,定金及预付款降幅继续扩大

2014年1-8月,房地产开发企业总资金来源合计79062亿元,同比增长2.7%,增速比1-7月回落0.5%。其中,国内贷款同比增长13.8%,利用外资同比下降0.9%,自筹资金同比增长11.6%,定金及预付款同比下降10.7%,个人按揭贷款同比下降4.5%。总体来看,开发企业总资金同比小幅增长,但增长幅度有所回落,其中国内贷款同比增速回落,自筹资金亦增速持平占比提高,利用外资同比降幅收窄,定金及预付款同比降幅继续扩大,个人按揭降幅继续扩大。

小结:价格同比下跌,销售同比降幅扩大,投资增速进一步回落,新开工降幅持续收窄

价格方面,1-8月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌,根据中国指数研究院公布的百城价格指数,2014年8月全国100个城市住宅均价环比连续4个月下跌,同比涨幅继续收窄。需求方面,全国商品房销售面积和金额同比继续下降,降幅扩大,需求未见明显好转。供应方面,房地产开发投资额同比增速持续回落,东部地区增速回落幅度最大,新开工面积同比降幅持续收窄,竣工面积增幅上升。资金来源方面,整体资金来源及国内贷款增速双回落,自筹资金增速持平占比提高,定金及预付款降幅继续扩大。展望未来,放松限购城市的增加,短期内有助于引导市场预期,带动需求释放。在市场预期逐步稳定的前提下,加强金融支持,企业灵活促销,有望带动市场回升。但限购松绑无法从根本上扭转市场供需失衡、库存量加大的局面,未来市场仍将以去库存为主基调。

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