网易财经9月讯 9月12日，沈阳宣布取消楼市限购，至此全国46个限购城市中，仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整，而已经解除限购令的城市超总数八成。“限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗？各地楼市调控政策调整逐步加码，楼市预期真的改变了吗？网易财经《意见中国》专访西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁。
房价上涨缩小贫富差距
网易财经：西南财经大学的中国家庭金融调查与研究中心发布了2014年中国财富报告，展望与策略。报告显示是2013年全国家庭资产基尼系数是0.717。
甘犁：是这样，财富的基尼和收入的基尼是不一样的，财富的基尼一般是要大于收入的基尼系数，收入的基尼系数要大于消费的基尼系数，这个关系在各个国家各个地方都是这样的。财富的基尼系数0.717在国际上相比不算特别高，比如说美国它的财富基尼系数只有高达0.8。
网易财经：我看到你的报告里面指出的是北京市家庭总资产是83.6%从事房地产，中国人将房地产的资产配置比率安排那么高的话是否会加重这个贫富分化的严重性呢？因为有房的人有钱的人可能更容易享受到这个房价增值的这个。
甘犁：这个目前看起来没有，目前看起来反而在减少贫富分化，因为我们即使很穷的家庭他也有一套房子，而且从他的资产增长比例来说，增长率增长速度反而超过特别有钱的家庭，所以因为有钱人的资产配置比较平衡，他既有房产也有别的，他跌的话整体资产不会跌那么多，而穷人整体资产一下跌的很惨的话这个时候贫富差距会拉大，所以它是双刃剑或者两个方向他有不同的后果，如果是房价涨，贫富差距反而会减少，如果房价跌，贫富差距会拉大。
而且财富的基尼系数在过去三年有一个显著的下降，大家说为什么会下降？因为都看到是收入财富的分布还是仍然非常不均，下降的原因非常地明显，也非常地应该是跟大家直观感觉是一样，就是房市。有钱人家庭就是中国最有钱的这批人家庭他的资产配制更为平均一些，他的房子占他的资产当中的比例要低一些，他还有些工商业资产，还有些金融资产，还有些其他方面的资产，那些资产在过去几年增长的速度不如房子增长的速度那么快。所以总的来说有钱人它的资产增长速度反而低于我们老百姓，因为老百姓他的资产只有房子。
网易财经：他的资产基本上都在房地产里。
甘犁：都在房子，房地产里，房子呼呼往上涨，所以因为这个原因的话老百姓反而资产的增长速度超过比较有钱的这种家庭这样合起来的话，我们资产配置从总量上来说是要好转一些，所以我们的基尼系数在下降。这是第一个。第二个这实际上也是一个风险，因为老百姓如果它的房子，它的资产都在房子里面，一旦房市出了问题以后它的资产缩水的幅度也会很大。（倪惠）
本文来源：网易财经
作者：倪惠
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