德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，此次，路劲地产以相对高价夺得安亭宅地， 在一定程度上表明其对未来房地产市场仍持有良好预期。9月11日，上海市嘉定区安亭镇拍出今年首幅宅地——于塘路以东、百安公路以南地块，由路劲地产集团有限公司旗下上海隽合置业有限公司联合上海国际汽车城（集团）有限公司，以12.05亿元总价竞得。
根据上海土地市场的出让公告，该地块性质为普通商品房，东至经管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路；出让面积72378.1平方米，容积率2.0，起始价10.133亿元。 早报记者测算，该地块折合楼板价8324元/平方米，溢价率18.9%。
据悉，此次参与竞拍的还有金地集团（600383.SH）、新城发展控股（01030.HK）等房企。 德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，此次路劲夺得该幅地块的地价超过了8000元/平方米，在安亭板块属于偏贵，未来盈利的空间较小。
今年4月，路劲地产曾高调宣布，面对现阶段清淡的楼市，该公司选择暂停拿地。陆骑麟表示，时隔5个月，路劲地产以相对高价夺得安亭地块的行为，似乎与当时的表态截然相反，这在一定程度上表明了其对未来房地产市场仍持有良好预期。
路劲地产成立于2003年，是香港路劲基建有限公司（01098.HK）房地产业务的旗舰公司，专注于国内住宅项目的投资、开发和销售。
纵观路径地产的拿地史，可以说，嘉定已经成为其在沪发展的根据地。
2013年6月，路劲地产就曾在嘉定区安亭镇，竞得才科路以西、百安公路以南地块与相邻的康苏路以西、百安公路以南地块。当时，这两幅地块的成交楼板价分别为6401元/平方米和6315元/平方米。 同年12月，路劲地产以6.22亿元，拿下于塘路以东、昌吉路以南地块，溢价率83.97%，折合楼板价为7359元/平方米。
2012年9月，路劲地产以5.84亿元购入百安公路以西、庙泾河以北地块，楼板价4300元/平方米。2010年，路劲地产拿下嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块。
在市场整体预期不好的情况下，路劲地产昨日竞得地块的成交楼板价，与去年相比仍涨了不少。德佑地产市场研究部发布的报告称，这可能是受到去年底恒大地产以近万元的单价拍下安亭镇一幅宅地的影响。
2013年12月，恒大地产以9938元的楼板单价夺得安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块。
未来，嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块建造成商品住宅的定价，很可能参照恒大地产建成项目的价格来判定。该地块紧邻11号线昌吉东路地铁站，项目建成后将会是名副其实的轨交房。
该地块的预合同显示，该地块建筑高度不能超过50米，不得低于18米。因此该地块只能建造50米以下的高层公寓。
该地块周边也有不少公寓产品，德佑地产数据显示,位于地块周边的曹安景林苑，今年以来的成交均价为13571元/平方米，瑞立华庭今年以来的成交均价为15124元/平方米。而路劲地产于2010年与2012年夺得的两幅地块容积率均为1.0，当时都以底价成交。目前建造的商品住宅项目分别为路劲北郊庄园和路劲海尚苑，其成交均价分别为16000元/平方米和20000元/平方米。
据搜房网统计，去年安亭共计出让住宅用地7幅，共计28.5万平方米，成交总价37.4亿元，平均溢价率为63%。
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本文来源：东方早报
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