8月浦东中高端盘站稳主力绿城玉兰系加速去化

8月份浦东住宅排名（总销金额）

排名

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

项目名

成交金额（元）

板块

绿城玉兰

上海御园

大华锦绣华城

万科海上传奇

花木绿城兰庭

凯佳公寓

仁恒森兰雅苑

汤臣一品大厦

象屿鼎城

合生时代锦苑

287716540

264123026

198468208

191649150

175781086

152070684

140062793

63847008

51769217

51547615

唐镇

外高桥

北蔡

北蔡

花木

川沙

外高桥

陆家嘴滨江

川沙

三林

数据来源：佑威机构

2014年8月，上海市商品住宅新增供应面积100.6万平方米，环比上扬6.3%，比去年同期增加了10.2%。8月末的翘尾放量，带动了当月的整体成交走势。其中，在全市17个区县排名中，大浦东以超11.5万平方米的成交量全市居首，这是继7月以来，大浦东连续2个月折桂。居浦东之首的绿城玉兰以2.87亿元成交量领衔上海高端市场8月商品住宅总销金额榜。另据了解，中秋小长假期间，绿城.玉兰公馆项目三天再次销售额冲2亿。

近观浦东楼市成交量居高不下的背后，中高端住宅市场站稳主力，带动整体成交上扬。其原因主要来自8月市场因信贷紧缩影响持续遇冷，而改善型房源较为稳定，受政策波动较小。此外，不少刚需盘将目标定在金九银十，也为中高端盘腾出空间。

根据上海佑威提供的数据显示，在8月浦东住宅总销金额排名中，TOP5成交均价“清一色”超4万元/平方米。其中，以上海玉兰系为代表的产品排名第一，成交金额达2.87亿元。

事实上，在8月浦东总销金额上表现突出的中高端产品中，绿城出品占绝大多数，其项目所在的板块都处于稳步发展上升期。

以绿城玉兰系3号作品——绿城玉兰公馆为例，该楼盘在今年5月底首度开盘，就实现快速去化，其叠院户型被一抢而空。之后，经历在1个月的短暂蓄客后，8月底又再度推出亲民的小高层户型，即刻创周末来访客户过千，成交1.3亿元的热销成绩。

该项目位于浦东唐镇核心区域，距离轨交2号线仅700米。唐镇是浦东国际机场通往中心城区的重要节点，与龙东大道、高科路、外环、中环为主要的交通大动脉近在咫尺，交通便利。

在配套方面，福山唐城外国语小学、孔裔国际公学等名校教育资源齐备，并坐拥近揽23万平方米轨交上盖、办公用地、星级酒店一站式配套。中国指数研究院上海分院研究总监毛治认为，唐镇受张江辐射，并位于自贸区和迪士尼中间位置，交通配套和地理位置占优。从前期研究发现，其住宅的涨幅和地价的涨幅都比较高，未来升值潜力也比较大。