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数据来源：上海中原研究咨询部
去年曾流标的世博A13A-02地块再次出让后底价中标，该地块由于仅1人竞标，因此已提前完成了出让，中标者为上海浦东发展银行股份有限公司，总价12.6128亿元，折合起始楼板价28429元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：世博A片区出让自去年5月开始，但同一片区内地价不一，有些溢价较高，而有些则为底价成交，楼板价从2万-4万元/平方米都有。除了与当时参与地块竞标人数有关外，可能还与企业本身有关。由于世博A片区的功能定位起点较高（将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区），因此对入驻企业要求也较高，功能性须符合上海建设“四个中心”战略目标和加快发展服务经济的方向，具有高附加值、高辐射力、多功能性的产业；影响力须具有国内外资源配置能力、国际竞争力和行业重要影响力的知名企业，入驻的须属总部型企业；贡献度方面入驻后能带来较大的业务和增加值增量资源，能在产业、税收等方面有较大贡献，能带动产业链发展。在“先入围后竞买”机制下，可选择的企业有限，一些刚入门槛的企业为能中标会稍高价拿地，而有些较符合要求的当遇到无竞争对手时就很自然地底价成交。从规划上来看，世博A片区目前出让的是都是面向黄浦江景观的地块，限高50-60米，后续还有多幅地块出让，起始价格或将降低，可能会吸引更多企业参与。目前来看，世博片区规划虽然有前瞻性和吸引力，但处于起步期，而随着滨江板块大开发，尤其是陆家嘴滨江扩容，世博商务氛围形成还尚有时日，如果地价太高则对企业的吸引力也会有限。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
