2014年的金秋9月注定被历史铭记，地王来了，传言300亿元总价引爆市场，绿城黄浦湾也来了，当日认购金额10亿元震动浦江。外滩开始全面进入资本“核爆”时代。
今年，高端地产市场未受经济与政策因素影响逆市飙红，而外滩，沉浮百年重焕新生，正经历着“史诗级”巨变，全球资本争相进入，也在不断吸引着世界财富精英们的青睐。
尤其当金融市场的回报预期降低，货币通胀流动泛滥的背景下，全球富豪都将目光投向城市“钻石地段”的名宅，视其为资金配置的最优选择，独揽城市核心外滩一线江景的绿城黄浦湾也正坐实沪上名宅之巅。
认购10亿
黄浦湾迎来“最圆满”开局
传闻已久的董家渡超级地王终于有了眉目。定名为黄浦区“小东门街道616、735街坊”地块的董家渡地王于9月3日开始接受预申请，全额保证金金额为人民币50亿元，不久之后将进入竞拍程序。业内人士曾预计这一地块最终成交价格或将超过300亿元，刷新全国总价地王纪录。
金秋9月注定是一个不平凡的月份，超级地王即将到来的资本对决留给世人无数猜想，而就在地王旁边，楼市的资本预热也已经开始，坐拥外滩绝版核心位置的名宅绿城黄浦湾二期于9月6日揭幕。仅仅在中秋节假日短短三天，认购金额便达到10亿元，以神话般的成绩打响了“金九银十”的第一枪。
10亿元在楼市是什么概念？根据网易地产的统计数据，2014年8月份上海住宅销售排行榜的前三名全部相加也不过是9.2亿元，绿城黄浦湾仅当日便认购10亿元，足可傲视全城。
业内人士指出，在目前的市场情况下，一般的项目要售出10亿元的货量至少也要半年至一年的时间，绿城黄浦湾的热销，堪称近几年“金九银十”最有成色的开局，也给整个市场打了一剂强心针。
回望过去，绿城黄浦湾在上海乃至全国名宅销售史上都留下了不可磨灭的一笔。2009年8月第一次开盘，86套房源当天售罄，揽金15亿元，创下当时上海楼市单栋公寓销售额的最高纪录，并一举在当年的上海地产年会夺下“上海2009城市最具影响力金牌公寓”、“2009上海十大顶级名宅”两个分量最重的年度大奖。其后虽然放慢推盘节奏，但每次推出均立即被抢购一空，吸引了无数高端客户的眼球。
近来随着“外滩一体化规划”的落地，国际金融中心战略版图已经清晰展开，绿城黄浦湾坐镇外滩金融集聚带核心，传承了无可复制的百年文脉，正书写当代名宅范本。
如今，市场正是名宅称雄的时期，绿城黄浦湾五年来潜心打造产品，以绝佳成绩强势入市，再度引领上海名宅市场。
双双热销
沪上名宅重回外滩版图
如果把2014年称之为名宅之年恐怕也不为过，在过去的大半年，申城楼市整体低迷，步履艰难，但高端住宅的成交却依然相对坚挺。
笔者在一份搜房网提供的2014年1-7月成交总金额榜单中看到，前十名中没有一个项目单价低于40000元/平方米。超过50000元/平方米的楼盘占到四成。
而根据同策咨询研究部数据，截至2014年8月31日，上海单价10万元以上的天价名宅成交71套，而去年同期天价名宅成交套数为63套，同策研究部总监张宏伟预计今年的成交套数将超过近三年平均值，总量表现火热。
2014年同样也是绿城之年，在 1-7月成交总金额TOP10榜单中，前三名全部被绿城项目包揽，前十名里绿城的项目占到一半。尤其是由绿城黄浦湾和绿城盛世滨江组成的外滩“双子星”，牢牢占据着外滩一线资源，正逐步扮演上海名宅市场引领者的角色。
回顾上海的住宅发展史，几乎就是一部城市名宅进化史。在十余年楼市整体一路高歌猛进之下，背后无时不有高端住宅竞相称霸的身影，从早期的世茂滨江花园到首破亿元成交价的上海紫园，再到明星楼盘汤臣一品，你方唱罢我登场，屡屡掷地有声。
如今，外滩这座城市发展无可争议的“轴心”，开始重回高端住宅的领军地位。“国之巨匠”融创绿城以对品质的极致追求和对文脉的理解尊重，打造出承载百年历史文脉、无惧时光历练的“双子星”项目——绿城黄浦湾和绿城盛世滨江，并以价值600亿元的总货量重仓外滩，轰动申城。
根据网易地产的统计数据，绿城盛世滨江在2014年1-8月单价6万元以上的住宅销售金额排行榜中位居上海第一全国第二，而绿城黄浦湾于金秋当日认购十亿。“双子星”交相辉映，共襄楼市盛举，堪称近年市场佳话。再加上董家渡地王开拍在即，土地红利已然显现，南外滩再次成为瞩目焦点，目前入主外滩名宅将成为最后的绝佳时机。
集聚名宅
超高净值人士首选外滩
名宅、外滩，这成为了2014年楼市的关键词，在全球货币“大爆炸”的背景之下，房地产市场俨然成为了财富的蓄水池，全球高资产净值人士都开始把投资的目光投向城市地标位置的名宅。
今年上半年，位于美国洛杉矶比佛利山、度假胜地汉普顿斯、法国首都巴黎塞纳河沿岸等地均有天价住宅成交，同时纷纷刷新当地房价纪录。这说明，全球富豪正在集聚标杆城市钻石地段的高端名宅。
2013年末，国际房地产顾问机构莱坊联同中银国际有限公司等机构的一项财富调查报告显示，越来越多的中国富豪出现在国际投资市场上，然而，对于大多数超高资产净值人士来说，住宅物业仍最受青睐。在其资产组合中，大约15%是现金，20%是股票，而房产占比则高达30%。报告中认为，房地产投资仍然是高净值人群进行国内资产配置的一个大项。
通胀预期下，投资房产尤其是高端名宅已成为是一种置业趋势，超高净值人士逐渐意识到高端房地产项目等非消耗性资产投资的内在价值。因此位于外滩这类“钻石地段”的塔尖名宅备受追捧。
百年之前，外滩“远东华尔街”矗立东方，蜚声中外，如今十余年间，国家战略开启、外滩金融集聚带强势崛起、300亿地王喷薄欲出。上海每一次震撼人心的标志事件几乎都与外滩有关。外滩，拥有这座城市无法复制的纯正文化基因，势必诞生凝聚城市文脉之精髓的终极名宅，也将成为高资产净值人士优化资产配置的最佳选择。
巅峰王座
黄浦湾定义外滩资本官邸
绿城黄浦湾，立于外滩之巅，存续上海文脉，为了尊重这片土地的人文特性和地脉渊源，主动承担起传承城市记忆的责任。绿城黄浦湾绝不甘于堆砌奢华材料，其效仿百年外滩建筑的世界知名工匠们的传奇工艺，以无可复制的“手工”法则，铸就奢享人居的永恒典范，彰显当代名宅不可磨灭的文化风骨。
整整300天的手工研磨，就是为了以“活的物质文化遗产”传承百年历史文脉，绿城黄浦湾以创新式的保护开发理念，完整保留了园区内陆宅、沈宅、吉安里等石库门洋房建筑群。遵循威尼斯大学建筑学院的研究模式，施以极致手工锻造，堪比当年华沙古城的重建。
不仅是建筑本身，在住宅内部的每一个空间、每一处细节也都渗透了高超技艺的“手工”法则，以比肩世界居住潮流的价值基准营造实用与美学兼具的奢适居住空间，引领极致舒适的完美人居体验。
项目的室内设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人名宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋，以及来自上海外滩华尔道夫酒店的设计团队——美国HBA共同担纲。私家生态绿洲花园则由原澳大利亚贝尔高林景观设计大师、普利斯设计集团董事、中国台湾黄国斌亲自主笔。诸多国际团队的强强对话，以超凡艺术审美和殿堂级空间献礼世界地标名宅。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
