上海地产圈不断迎来新面孔，地方性房企往往不惜一切代价，挤破头就为在上海600多平方公里的土地面积上捞块地。
9月5日，珠海华发23.7亿元在张江拿了块地，成交楼板价2.58万元/平方米，比底价几乎翻了一倍。实际上，这已经成为了外地房地产商进入上海的常规模式。
“要想在上海拿块地，不砸钱办不了大事。”德佑地产市场分析师赵葆根称，一些地方性房企出于公司声望、品牌的考虑，在一线城市拿地，可以标榜为由地方性房企蜕变为全国性房企。同时，一线城市的需求比较旺盛，盈利相较已经出现疲态的二三线城市更有保障。当然还有的房企是为了上市做资产评估的准备，一线城市的优质地块对资产评估作用比较大。
这两年，上海土地市场上，来自福建的房企攻城略地表现抢眼，主要包括了正荣集团、融信集团、泰禾地产、阳光城、中骏地产等。
首先来看正荣。2013年3月22日，福建正荣集团有限公司以13.5亿元首次进军上海，摘得一幅居住用地——宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块。该地块出让面积110021.9平方米，容积率为1.01，楼板价为12149元/平方米，溢价率为41%。
这块地就是现在的正荣·国领，据德佑地产数据显示，8月初开盘到现在，142套只卖了3套。沪上一地产分析师表示，当初1.21万元的楼板价，在罗店来说就是比较高的，现在开发商对于项目的定价也偏高，户型较大的几套别墅报价超过7万元/平方米，销售受到一定影响。
过了一个月，同为闽系房企的融信集团在2013年4月27日，以14.12亿元拍得上海赵港村特色居住区0号地块1，宣告正式进驻上海。随后在6月27日，融信集团又联合绿地集团以47.25亿元竞得上海市徐泾镇会展中心3号地块，刷新当年土地总价的纪录。融信集团副总裁林昭辉代表了开发商们的心声，“对于一直深耕福建的融信集团来说，我们以前不敢说自己是全国性大公司，但进军上海之后，我们总算是迈入了这个行列。”
2013年6月5日，泰禾集团也正式进军上海。泰禾集团旗下的福州泰禾地产以6.48亿元竞得上海闸北区103街坊27丘商办地块，该地块楼板价30974元/平方米，溢价率106.49%。该地块出让面积为5230.2平方米，容积率4.0，出让年限为办公50年、商业40年。
沪上一地产分析师表示，“泰禾在闸北拿的这块地相比其他房企拿的不算贵。”可是，泰禾来沪拿到该商办地块至今15个月仍未开工，泰禾集团上海区域公司总经理沈宇嵩称，项目目前已经启动政府报批流程。
不仅仅是闽系房企。去年来沪夺地的房企还有安徽高速、杭州至高等。
2013年7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地，该地块楼板价12600元/平方米，溢价110%。安徽省高速地产集团有限公司为安徽高速公路下属国企，为安徽国企在上海首次拿地。
2013年9月24日，杭州至高房地产开发有限公司速战速决，以5亿元拿下浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块。该地块楼板价19473元/平方米，溢价达135.9%。据了解，杭州至高房地产公司为杭州萧山房企，此前曾开发过至高钱塘一品，属于较小房企。不过，从该房企拿地气势来看，想要进军上海的信念一点不少。
在土地市场火爆的情况下，不少房企都盲目拿地。更有房企因当初拿得高价地块最后项目赔本销售，开发商们砸重金进军上海喜忧参半。
录入编辑：薛冬霞
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
