9月申城豪宅集中放量

上海楼市终于迎来了“金九银十”，虽然整体市场已在成交量低迷的泥潭里憋屈了大半年，但9月市场将集中放量，尤其是高端豪宅市场频现亮点。翻开9月份新推盘的名单，融创绿城、华侨城、嘉华、星河湾、万科等开发商旗下的豪宅项目都将纷纷登场，市场无疑将进入一波高端项目的井喷期。

其中融创绿城旗下的绿城·盛世滨江项目率先发力，8月下旬新推江景王座已劲销4.5亿元。在上半年5月全月认购金额突破6.3亿元后，该项目再次成为市场焦点。据悉，该项目2014年1-8月网签金额已突破15亿元，位居上海单价6万元以上项目的首位。

高端住宅物业后市看好

如果把2014年说成豪宅之年，恐怕也不为过，整个上半年的申城楼市总体成交遇冷，但豪宅成交却依然相对坚挺。

根据网易房产住宅成交数据中心的数据显示，2014年1-7月上海高端住宅(均价高于4万元/平方米)成交面积达84.35万平方米，同比增加4.95%，成交套数5153套，同比增加15.51%。

而过去7个月的成交总金额TOP10榜单，无一不是高于40000元的单价。超过50000元/平方米的楼盘占到四成，整个市场可谓“豪”气冲天。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为：“对于单价5万元以上的高端住宅而言， 只有存量，没有增量 ，上海未来土地供应将更为严峻，内环内的住宅发展的趋向势必更好。”

据了解，不久前农行、民生银行均开始实行在上海地区的首套房贷利率优惠。从8.5折到9.5折不等，当然其条件也颇为苛刻，客户只有达到一定级别才能给贷款利率打折，其中一个重要指标是房贷的商业贷款部分需在200万元以上。民生银行甚至需要客户在该行拥有500万元以上的金融资产。

在业内人士看来，这一优惠无疑更多面向高端市场。银行对高端市场的信贷支持对于豪宅销售是绝对的利好。而随之而来的金九银十，众多品牌开发商旗下的高端楼盘纷纷强势入市，显然是对于市场极大的信心。

融创绿城领衔豪宅市场

2014年同样也是融创绿城之年，根据搜房网提供的2014年1-8月成交总金额TOP10榜单，前三名全部被融创绿城项目包揽，前十名里融绿的项目占到一半。在整体楼市陷入低迷之时，作为高端住宅领军人物的融创绿城恪守“品质为王”的理念，以产品价值“营造加法”的方式赢得市场一片喝彩。

在最新的统计数据中，绿城·盛世滨江以网签超15亿元荣登2014年1-8月60000元单价以上的高端住宅网签销售总金额第一名，成为融创绿城军团中最耀眼的一员。

自从去年绿城·盛世滨江以80亿元接手该项目改造以来，就一直惊喜不断。从2013年开盘4个月认购24亿元领跑外滩，到2014年五一小长假劲销2.1亿元，绿城·盛世滨江多次包揽黄浦区、外滩滨江成交套数、成交金额、成交面积第一，如果楼市也有类似奥斯卡这样的颁奖典礼，那这一年里绿城·盛世滨江无疑拿奖拿到手软。

而这一次，绿城·盛世滨江再度带来惊喜， 8月30日，绿城·盛世滨江首席生活服务会馆——绿城·湾璟会盛装启幕，同期台湾新装饰主义大师邱德光定制精装交付样板房正式公开。双重神秘面纱的掀开，标志着东区整体提升改造工程的竣工。

据悉，出于对外滩土地价值的尊重，绿城·盛世滨江以“东区升级，西区改造”的方式，全面注入绿城基因，2014年在已呈现房状态的东区之上再投6个亿，以国际大师手笔全方位升级改造社区。上半年，项目由绿城御用美国LSI景观公司主导的社区园林改造全面完工，当时推出的230平方米瞰江精装样板房，无论是在室内空间分割，还是墙体格局的变更，抑或是精装修标准的全面提升，都进行了绿城式的“输血”。

而本次新推的江景王座由新装饰主义大师邱德光亲自执笔室内精装设计，彻底颠覆原有现房精装标准，充分运用华丽、艺术、时尚等元素打造四重空间，以艺术人居空间惊艳外滩。

同时，项目不惜重金打造的顶级社交休闲平台——绿城·湾璟会开业，其以7000平方米顶级私属空间、1200平方米外滩天幕泳池以及高端咖啡厅、中餐厅逸荟、SPA、康体中心等国际顶尖名流服务体验，欲成就上海滩首席豪宅生活服务供应商以及绿城业主上海城市核心交流平台。

东区改造竣工后全景呈现的绿城·盛世滨江在传统“金九银十”的市场环境中能交出怎样的答卷，无疑将引发业内外的极大关注。